Hypotheek & Lenen rekentools
Weet wat je huis écht kost: van maandlast tot kosten-koper en maximale hypotheek, in één overzicht.
Hypotheekrenteaftrek berekenen
Bereken hoeveel belasting je terugkrijgt door de betaalde hypotheekrente af te trekken van je inkomen in box 1.
Overwaarde berekenen
Bereken hoeveel overwaarde je hebt op je woning — bruto, én netto na alle verkoopkosten. Inclusief uitleg over inbreng in een nieuwe woning.
Energielabel punten (WWS) berekenen
Bereken hoeveel WWS-punten je energielabel oplevert en wat dit betekent voor de maximale huurprijs in het Woningwaarderingsstelsel.
Hypotheekrente vergelijken
Vergelijk twee hypotheekrentes direct en zie per maand, per jaar en over de hele rentevaste periode wat een rentetiende verschil aan geld scheelt. Annuïtair berekend.
Hypotheek maandlast
Reken direct uit wat je maandelijks kwijt bent aan een annuïteitenhypotheek — bij elke rente en looptijd.
Kosten koper berekenen
Bereken alle eenmalige aankoopkosten van een woning, inclusief overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, NHG en hypotheekadvies.
Maximale hypotheek berekenen
Bereken indicatief hoeveel je maximaal kunt lenen voor een woning op basis van bruto jaarinkomen, partner-inkomen en hypotheekrente. Volgens vereenvoudigde Nibud-systematiek 2026.
Studieschuld — impact op maximale hypotheek
Oud vs nieuw stelsel vs werkelijke DUO-maandlast. Verschil in max hypotheek: tot € 40.000.
NHG premie + rentevoordeel 2026
Loont NHG écht? Premie, rentekorting, terugverdientijd en netto voordeel over 30 jaar.
Aflossingsvrij vs annuïtair vergelijken
Welke hypotheekvorm wint op 30-jaars netto-positie? Incl. belegde vrije cashflow.
Hypotheek oversluiten — besparing berekenen
Boeterente tegen rentebesparing: break-even in maanden + netto winst over 10 jaar.
Netto hypotheek maandlast berekenen 2026
Géén vast percentage — echte HRA-cap 35,82 %, eigenwoningforfait en Wet Hillen 2026.
Aflossingsschema calculator
Bereken een volledig aflossingsschema voor uw hypotheek of lening — zie per maand de rente, aflossing en resterende schuld.
Kavelprijs per m² berekenen — vraagprijs én bouwrijp-toeslag
Reken vraagprijs ÷ kavelgrootte = m²-prijs en zie meteen wat de bouwrijp-toeslag erbij doet.
Rentevaste periode vergelijken
Vergelijk twee rentevaste periodes naast elkaar — bereken het verschil in maandlast, totale rente en restschuld.
Notariskosten koop woning — leveringsakte + hypotheekakte 2026
Bereken in één scherm alle notariskosten bij woningaankoop — leveringsakte, hypotheekakte, kadaster en BTW.
VvE-bijdrage berekenen — maand- en jaarbijdrage
Reken je maandelijkse VvE-bijdrage uit op basis van breukdeel, exploitatie-begroting en MJOP-reservering — met check op het wettelijk minimum.
Extra aflossen hypotheek — verkorting looptijd + rentebesparing
Bereken in één oogopslag hoeveel jaar korter je hypotheek loopt en hoeveel rente je bespaart als je eenmalig of maandelijks extra aflost.
Overdrachtsbelasting berekenen 2026
Bereken hoeveel overdrachtsbelasting je betaalt bij de aankoop van een woning — eigen bewoning, starter (vrijstelling) of belegging.
Een huis kopen is voor de meeste Nederlanders de grootste financiële beslissing van hun leven. De hypotheek is alleen het begin — er komt een stapel kosten-koper bij, je moet kiezen tussen annuïteit of lineair, en de maandlast hangt af van rente, looptijd en hypotheekrenteaftrek. Deze categorie bundelt de rekentools waarmee je snel een realistisch beeld krijgt voordat je naar de hypotheekadviseur gaat.
Van maandlast tot maximum
De hypotheek-maandlast-calculator berekent je bruto- en netto-maandlast volgens de annuïteitenformule (standaard sinds 2013 voor nieuwe hypotheken die in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek). Je vult hoofdsom, rente en looptijd in, en ziet direct wat je per maand kwijt bent — met en zonder belastingvoordeel.
De maximale-hypotheek-tool gaat de andere kant op: je geeft je bruto jaarinkomen op en de tool rekent met de officiële NIBUD-woonquote-tabellen uit hoeveel je mag lenen. Dit is indicatief — de bank kijkt ook naar persoonlijke lasten, partnerinkomen en woningwaarde.
Vergeet de kosten-koper niet: ongeveer 5-8% van de koopsom bovenop de hoofdsom voor overdrachtsbelasting (2% regulier, 0% voor starters tot € 510.000), notariskosten, hypotheekadvies, taxatie en NHG-premie. Onze tool laat de breakdown per post zien.
Annuïteit of lineair?
Bij een annuïteit betaal je elke maand hetzelfde bedrag; in het begin vooral rente, later vooral aflossing. De totale rentelasten zijn hoger, maar je maandlast is voorspelbaar. Voor hypotheekrenteaftrek is annuïteit of lineair verplicht.
Bij een lineaire hypotheek los je iedere maand een vast bedrag af; je maandlast daalt in de loop der tijd. Je betaalt minder rente in totaal, maar de eerste jaren zijn zwaar. Voor beleggers of hogere inkomens aantrekkelijk.
Rente en NHG — waar let je op?
De hypotheekrente volgt de kapitaalmarkt (10-jaars staatsobligaties) plus een opslag. Kies je voor een rentevaste periode van 10, 20 of 30 jaar, dan leg je dat tarief voor die duur vast. Langer = duurder per maand, maar meer zekerheid.
NHG (Nationale Hypotheek Garantie) kun je tot € 435.000 (2026) afsluiten voor ongeveer 0,4-0,6% van de koopsom. Je krijgt er een lagere rente voor én een vangnet bij gedwongen verkoop. Voor startende kopers bijna altijd verstandig.