Naar hoofdinhoud

Aflossingsschema berekenen

Bereken een volledig aflossingsschema voor uw hypotheek of lening — zie per maand de rente, aflossing en resterende schuld.

Hoe vind je deze calculator?

Een aflossingsschema toont elke betaling in detail: hoeveel gaat naar rente, hoeveel naar aflossing en wat is de restschuld na elke termijn. Bij een annuïteitenhypotheek is de maandlast altijd gelijk, maar in het begin betaalt u relatief meer rente. Bij een lineaire hypotheek daalt de maandlast elke maand, maar de aflossing is steeds gelijk.

Annuïteit vs lineaire hypotheek

Bij een annuïteitenhypotheek betaalt u elke maand hetzelfde bedrag. In het begin bestaat dit grotendeels uit rente; naarmate u aflost, verschuift de verhouding naar meer aflossing en minder rente.

Bij een lineaire hypotheek lost u elke maand een gelijk deel af. Daardoor daalt de schuld sneller en betaalt u over de gehele looptijd minder rente — maar de maandlasten zijn in het begin hoger.

Hoe leest u het schema?

Per rij ziet u: het maandnummer, de maandlast, het rentedeel, het aflossingsdeel en de restschuld aan het einde van die maand. De tabel is exporteerbaar door de tekst te kopiëren.

De tool toont de eerste 24 maanden als preview. Het volledige schema kunt u via de knop uitklappen.

Formule

Annuïteit: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1) waarbij P = hoofdsom, r = maandrente, n = looptijd in maanden. Lineair: vaste aflossing = P/n, rente = restschuld × r.

Voorbeelden

  • €250.000 annuïtair, 4% rente, 30 jaar
    Maandlast: €1.193 — Totale rente: €179.673
  • €200.000 lineair, 3,5% rente, 20 jaar
    Eerste maand: €1.417 — Laatste maand: €839 — Totale rente: €70.292

Veelgestelde vragen

Wat is het voordeel van een lineaire hypotheek?
U betaalt over de gehele looptijd minder rente dan bij een annuïteit, omdat de schuld sneller daalt. Nadeel: de maandlasten zijn in het begin hoger.
Kan ik de looptijd in het schema wijzigen?
Ja — pas de looptijd aan en het schema herberekent direct.
Klopt het schema als ik tussentijds extra aflos?
Nee, dit schema gaat uit van vaste maandelijkse betalingen zonder tussentijdse extra aflossingen.
Hoe werkt de hypotheekrenteaftrek op dit schema?
De rentekolom in het schema is precies de aftrekbare rente. Vermenigvuldig met uw marginaal belastingtarief (box 1, bijv. 35,82%) voor de netto-rentelast.
Klopt de berekening voor alle leningen?
Ja, de formule is universeel: ook voor persoonlijke leningen, autoleningen en zakelijke kredieten.

Gerelateerde tools

Hypotheek maandlast
Reken direct uit wat je maandelijks kwijt bent aan een annuïteitenhypotheek — bij elke rente en looptijd.
Maximale hypotheek berekenen
Bereken indicatief hoeveel je maximaal kunt lenen voor een woning op basis van bruto jaarinkomen, partner-inkomen en hypotheekrente. Volgens vereenvoudigde Nibud-systematiek 2026.
Netto hypotheek maandlast berekenen 2026
Géén vast percentage — echte HRA-cap 35,82 %, eigenwoningforfait en Wet Hillen 2026.
Lening berekenen
Bereken direct de maandlast van een annuïtaire lening uit hoofdsom, rente en looptijd — inclusief totale kosten en totaal rente.

Uitgelichte artikelen

Financiën14 min leestijd

DUO terugbetalen: 15 of 35 jaar? De volledige vergelijking voor afgestudeerden

Je hebt je diploma op zak — gefeliciteerd. Maar ergens in de stapel post ligt een brief van DUO die je liever even negeert. Want hoe pak je een studieschuld van €20.000, €30.000 of meer eigenlijk aan? De eerste grote keuze die je moet maken, is de looptijd: 15 of 35 jaar terugbetalen. Die keuze heeft meer impact dan de meeste afgestudeerden beseffen — niet alleen op je maandlasten, maar ook op hoeveel je totaal betaalt, op je hypotheekmogelijkheden en op je financiële speelruimte de komende decennia. In dit artikel zetten we alles op een rij, met echte cijfers en concrete voorbeelden.

21 april 2026Lezen
Hypotheek14 min leestijd

Overwaarde van je huis berekenen 2026: gebruik je het of niet?

Peter en Maaike kochten hun rijtjeshuis in Zwolle in 2018 voor €265.000. Nu is het huis getaxeerd op €420.000 en de hypotheekschuld is afgelost tot €195.000. Hun overwaarde: €225.000. 'We willen de keuken verbouwen en misschien de achtertuin aanpakken,' vertelt Peter. 'Maar moet je zomaar gaan lenen op je eigen huis?' Die vraag stellen miljoenen Nederlandse huiseigenaren. Na jaren van stijgende woningprijzen — onderbroken door een tijdelijke dip in 2023 — hebben veel huishoudens een forse overwaarde opgebouwd. Geld dat klaarstaat, maar ook verplichtingen met zich meebrengt als je het daadwerkelijk opneemt. Dit artikel legt uit hoe je je overwaarde berekent, op welke manieren je het kunt opnemen, wat het kost, welke belasting je betaalt, en — minstens zo belangrijk — wanneer opnemen echt verstandig is én wanneer je er beter van afblijft.

28 mei 2026Lezen
Hypotheek9 min leestijd

Notariskosten bij huis kopen 2026 — wat betaal je echt?

Bij het kopen van een woning in Nederland zijn notariskosten onvermijdelijk. De wet verplicht twee aktes: de leveringsakte voor de eigendomsoverdracht en de hypotheekakte voor de geldverstrekker. Samen kosten ze al snel €1.500 tot €2.400 exclusief BTW — een bedrag dat veel kopers verrast omdat het niet zichtbaar is in de aankoopprijs. Dit artikel legt uit wat die kosten precies inhouden, wat een reëel tarief is in 2026, welke extra posten je kunt verwachten en hoe je met drie calculators een compleet kosten-koper overzicht opbouwt.

28 april 2026Lezen

Laatst bijgewerkt: 21 april 2026