Hypotheekrente vergelijken
Vergelijk twee hypotheekrentes direct en zie per maand, per jaar en over de hele rentevaste periode wat een rentetiende verschil aan geld scheelt. Annuïtair berekend.
Een verschil van 0,3% rente lijkt klein, maar over een 30-jarige hypotheek van €350.000 loopt dat snel op naar €20.000+ rente-verschil. Deze tool vergelijkt twee rentes direct en laat zien: maandlast, jaarlast, totaal verschil over de rentevaste periode, én hoeveel hoofdsom je afbetaalt bij elk tarief.
Waarom rentes vergelijken?
Hypotheekrentes verschillen tussen geldverstrekkers vaak met 0,3-0,8%. Kleine percentages, maar grote bedragen: bij €350.000 en 30 jaar scheelt 0,5% al €100+/maand. Over de rentevaste periode van 10 jaar: €12.000 verschil. Lonend om serieus te vergelijken.
Grote aanbieders (Rabobank, ING, ABN AMRO) zijn vaak NIET de goedkoopste. Kleinere partijen zoals Munt Hypotheken, Tulp, bijBouwe, Lloyds, NIBC, Obvion en NN bieden soms 0,3-0,5% lagere rentes. Wel vergelijken op totale kosten incl. voorwaarden (verhuisregeling, boeterente, dubbel wonen).
Rentefactoren die verschil maken
| Factor | Effect op rente |
|---|---|
| NHG (Nationale Hypotheek Garantie) | −0,3 tot −0,6% |
| Rentevaste periode langer (20 > 10 > 5) | +0,3 tot +0,8% |
| Lagere LTV (tot 60% van woningwaarde) | −0,2 tot −0,4% |
| Rentekorting via pakket (ING, Rabobank) | −0,1 tot −0,2% |
| Spaarhypotheek combinatie | varieert per aanbieder |
| Annuïtair vs lineair (bij nieuwe hypotheek) | ~gelijke rente, andere maandlast |
| Aflossingsvrij (max 50%) | +0,1 tot +0,3% |
Rentevaste periode: kiezen is gokken
Rentevast voor 10 jaar is in Nederland het meest populair (50%+ van alle hypotheken). Voordelen: zekerheid bij lange periode, nadeel: hogere rente dan 5 jaar vast. In 2026 zijn de typische tarieven: 5 jaar vast 3,6-4,1%, 10 jaar vast 3,8-4,3%, 20 jaar vast 4,0-4,5%, 30 jaar vast 4,2-4,7%.
Bij dalende rente-verwachting: korter vastzetten kan voordelig (na afloop herberekenen tegen lagere rente). Bij stijgende rente-verwachting: langer vastzetten geeft zekerheid. Geen econoom kan dit exact voorspellen — kies op basis van je eigen financiële buffer en risicobereidheid.
Let op voorwaarden — niet alleen rente
- Verhuisregeling: mag je de rente meenemen bij verhuizing?
- Boeterente: wat betaal je bij oversluiten / vervroegde aflossing?
- Extra aflossen: hoeveel per jaar boetevrij? (vaak 10-20%)
- Rentebedenktijd: mag je verleggen tegen lagere rente tijdens rentevast?
- Passeren: welke kosten bij oversluiten naar deze bank?
- Bereidstellingsprovisie: vaak 0,25-1% per maand als offerte verloopt.
- Administratiekosten: jaarlijks bij sommige partijen.
- NHG-mogelijkheid: niet elke aanbieder biedt NHG.
Oversluiten: loont het?
Oversluiten naar lagere rente loont vaak al bij 0,5% verschil — als je rentevaste periode nog ≥ 5 jaar duurt. Kosten: boeterente (forse som, bv. €5.000-15.000) + advieskosten (€2.000-3.000) + notaris (€500-1.000).
Rekensom: totale besparing over nieuwe rentevaste periode versus oversluitkosten. Vuistregel: oversluiten loont als nieuwe rente ≥ 0,5% lager + nog ≥ 5 jaar resterend. Gebruik een hypotheekadviseur voor finaal advies — kleine details (type hypotheek, fiscale gevolgen) kunnen groot verschil maken.
Formule
Annuïteit (maandlast): M = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n − 1) P = hoofdsom r = rente_jaar / 100 / 12 n = looptijd_jaren × 12 Verschil per maand = M₁ − M₂ Verschil per jaar = verschil × 12 Verschil over rentevast = verschil × rentevast_jaren × 12 Resthoofdsom na k maanden: saldo_k = P × ((1+r)^n − (1+r)^k) / ((1+r)^n − 1) Voorbeeld — €350.000 · 30 jaar · rentes 4,2% vs 3,85%: M₁ = €1.712,48/mnd M₂ = €1.643,43/mnd verschil = €69,05/mnd = €828,60/jaar over 10 jaar rentevast = €8.286 verschil
Voorbeelden
- €350.000 · 30jr · 4,2% vs 3,85%€69/mnd verschil → €8.286 over 10j rentevast
- €250.000 · 30jr · 4,5% vs 3,90%€87/mnd verschil → €10.440 over 10j
- €500.000 · 30jr · 4,0% vs 3,70%€82/mnd verschil → €9.840 over 10j
- €200.000 · 20jr · 4,3% vs 4,0%€33/mnd verschil → €3.960 over 10j
Veelgestelde vragen
Hoeveel rente-verschil is belangrijk?
Welke bank heeft de laagste hypotheekrente?
Waarom is 10 jaar vast het populairst?
Kan ik tussentijds overstappen naar lagere rente?
Heeft NHG echt zin?
Moet ik een hypotheekadviseur inhuren?
Gerelateerde tools
Uitgelichte artikelen
Alle artikelenRentevaste periode kiezen 2026 — 5, 10, 15 of 30 jaar?
Je hebt net een hypotheekaanbod ontvangen en op het formulier staat een rij met opties: 5, 10, 15, 20 of 30 jaar rentevast. De maandlasten lopen flink uiteen en de geldverstrekker geeft je een week de tijd. Welke periode kies je? Dit is een van de financieel meest ingrijpende beslissingen bij een hypotheek — en tegelijk een waar veel mensen te weinig bij stilstaan. In dit artikel vergelijken we alle gangbare rentevaste periodes met actuele tarieven, concrete rekenvoorbeelden en een praktische checklist zodat je een weloverwogen keuze maakt.
Overwaarde van je huis berekenen 2026: gebruik je het of niet?
Peter en Maaike kochten hun rijtjeshuis in Zwolle in 2018 voor €265.000. Nu is het huis getaxeerd op €420.000 en de hypotheekschuld is afgelost tot €195.000. Hun overwaarde: €225.000. 'We willen de keuken verbouwen en misschien de achtertuin aanpakken,' vertelt Peter. 'Maar moet je zomaar gaan lenen op je eigen huis?' Die vraag stellen miljoenen Nederlandse huiseigenaren. Na jaren van stijgende woningprijzen — onderbroken door een tijdelijke dip in 2023 — hebben veel huishoudens een forse overwaarde opgebouwd. Geld dat klaarstaat, maar ook verplichtingen met zich meebrengt als je het daadwerkelijk opneemt. Dit artikel legt uit hoe je je overwaarde berekent, op welke manieren je het kunt opnemen, wat het kost, welke belasting je betaalt, en — minstens zo belangrijk — wanneer opnemen echt verstandig is én wanneer je er beter van afblijft.
Notariskosten bij huis kopen 2026 — wat betaal je echt?
Bij het kopen van een woning in Nederland zijn notariskosten onvermijdelijk. De wet verplicht twee aktes: de leveringsakte voor de eigendomsoverdracht en de hypotheekakte voor de geldverstrekker. Samen kosten ze al snel €1.500 tot €2.400 exclusief BTW — een bedrag dat veel kopers verrast omdat het niet zichtbaar is in de aankoopprijs. Dit artikel legt uit wat die kosten precies inhouden, wat een reëel tarief is in 2026, welke extra posten je kunt verwachten en hoe je met drie calculators een compleet kosten-koper overzicht opbouwt.
Laatst bijgewerkt: 16 april 2026