Hypotheekrenteaftrek berekenen (2026)

Hoe werkt de hypotheekrenteaftrek?

De betaalde rente op je eigenwoningschuld (hypotheek voor aanschaf, verbouwing of onderhoud van je hoofdverblijf) trek je af van je inkomen in box 1. Daarop wordt belasting berekend — het verschil krijg je terug via de aangifte of via een voorlopige teruggaaf (maandelijks).

Voor nieuwe hypotheken sinds 1 januari 2013 is aftrek alleen mogelijk bij annuïtaire of lineaire aflossing binnen 30 jaar. Heb je een oudere aflossingsvrije hypotheek? Daarop is aftrek nog steeds toegestaan tot je de 30-jaars termijn volmaakt (meestal 2031).

Maximaal aftrektarief 2026: 36,97%

Sinds 2014 wordt het aftrektarief jaarlijks verlaagd. Voor 2026 is het gemaximeerd op 36,97% — het basistarief in box 1. Ook als je zelf in het hoogste tarief (49,5%) valt, kun je niet méér dan 36,97% rente aftrekken.

Dit betekent: van elke €1.000 betaalde aftrekbare rente krijg je maximaal €369,70 terug. Voorheen (vóór 2014) kon dat 52% zijn — dus €520.

Eigenwoningforfait (bijtelling WOZ)

Wet Hillen — aftrek bij geringe/geen schuld

Heb je je hypotheek (bijna) afbetaald? Dan mag je het eigenwoningforfait niet volledig opgeven — dat heet de Wet Hillen. Deze regeling wordt tussen 2019 en 2048 afgebouwd met 3,33% per jaar.

In 2026 is het Hillen-voordeel nog ongeveer 80%. In 2048 is de regeling volledig verdwenen en betaal je gewoon belasting over het eigenwoningforfait, óók zonder hypotheek.

Aflossingsvrij deel: geen aftrek

Nieuwe aflossingsvrije hypotheken vallen NIET onder de eigenwoningregeling — daar krijg je geen renteaftrek op. Rente valt dan in box 3 (maar je hebt dan ook geen box-3-heffing over het hypotheekbedrag, want je hebt 'negatief vermogen').

Bij een gesplitste hypotheek (deels annuïtair, deels aflossingsvrij) trek je alleen de rente op het annuïtaire deel af. Geef dit op als percentage in de calculator.

5 tips om optimaal gebruik te maken

1. Vraag een voorlopige teruggaaf aan bij de Belastingdienst — dan krijg je het voordeel maandelijks terug in plaats van jaarlijks.
2. Bij verbouwing die wordt gefinancierd met extra hypotheek: die rente is óók aftrekbaar als het onderhoud/verbouwing is.
3. Koop je samen? Verdeel de aftrek optimaal — meestal bij de meestverdienende partner voor maximaal voordeel.
4. Let bij oversluiten op: boeterente is in het jaar van oversluiten volledig aftrekbaar.
5. Werkkamer in huis als ZZP? Dan verschuift een deel van de rente naar de ondernemingsboekhouding (aftrekbaar in box 1).