Hypotheekrenteaftrek berekenen (2026)
Bereken hoeveel belasting je terugkrijgt door de betaalde hypotheekrente af te trekken van je inkomen in box 1.
De hypotheekrenteaftrek is een van de oudste fiscale regelingen in Nederland: je mag de betaalde rente op de eigenwoningschuld aftrekken van je inkomen in box 1. Sinds 2014 wordt het aftrektarief echter stapsgewijs afgebouwd; vanaf 2023 is het beperkt tot het basistarief — in 2026 maximaal 36,97%. Ook het eigenwoningforfait (bijtelling over de WOZ-waarde) vermindert het voordeel.
Hoe werkt de hypotheekrenteaftrek?
De betaalde rente op je eigenwoningschuld (hypotheek voor aanschaf, verbouwing of onderhoud van je hoofdverblijf) trek je af van je inkomen in box 1. Daarop wordt belasting berekend — het verschil krijg je terug via de aangifte of via een voorlopige teruggaaf (maandelijks).
Voor nieuwe hypotheken sinds 1 januari 2013 is aftrek alleen mogelijk bij annuïtaire of lineaire aflossing binnen 30 jaar. Heb je een oudere aflossingsvrije hypotheek? Daarop is aftrek nog steeds toegestaan tot je de 30-jaars termijn volmaakt (meestal 2031).
Maximaal aftrektarief 2026: 36,97%
Sinds 2014 wordt het aftrektarief jaarlijks verlaagd. Voor 2026 is het gemaximeerd op 36,97% — het basistarief in box 1. Ook als je zelf in het hoogste tarief (49,5%) valt, kun je niet méér dan 36,97% rente aftrekken.
Dit betekent: van elke €1.000 betaalde aftrekbare rente krijg je maximaal €369,70 terug. Voorheen (vóór 2014) kon dat 52% zijn — dus €520.
Eigenwoningforfait (bijtelling WOZ)
| WOZ-waarde | Bijtelling 2026 | Voorbeeld |
|---|---|---|
| Tot €1,3 miljoen | 0,35% van WOZ | WOZ €400k → €1.400 bijtelling |
| Boven €1,3 miljoen | €4.550 + 2,35% over meerdere | WOZ €1,5M → €4.550 + €4.700 |
Wet Hillen — aftrek bij geringe/geen schuld
Heb je je hypotheek (bijna) afbetaald? Dan mag je het eigenwoningforfait niet volledig opgeven — dat heet de Wet Hillen. Deze regeling wordt tussen 2019 en 2048 afgebouwd met 3,33% per jaar.
In 2026 is het Hillen-voordeel nog ongeveer 80%. In 2048 is de regeling volledig verdwenen en betaal je gewoon belasting over het eigenwoningforfait, óók zonder hypotheek.
Aflossingsvrij deel: geen aftrek
Nieuwe aflossingsvrije hypotheken vallen NIET onder de eigenwoningregeling — daar krijg je geen renteaftrek op. Rente valt dan in box 3 (maar je hebt dan ook geen box-3-heffing over het hypotheekbedrag, want je hebt 'negatief vermogen').
Bij een gesplitste hypotheek (deels annuïtair, deels aflossingsvrij) trek je alleen de rente op het annuïtaire deel af. Geef dit op als percentage in de calculator.
5 tips om optimaal gebruik te maken
- Vraag een voorlopige teruggaaf aan bij de Belastingdienst — dan krijg je het voordeel maandelijks terug in plaats van jaarlijks.
- Bij verbouwing die wordt gefinancierd met extra hypotheek: die rente is óók aftrekbaar als het onderhoud/verbouwing is.
- Koop je samen? Verdeel de aftrek optimaal — meestal bij de meestverdienende partner voor maximaal voordeel.
- Let bij oversluiten op: boeterente is in het jaar van oversluiten volledig aftrekbaar.
- Werkkamer in huis als ZZP? Dan verschuift een deel van de rente naar de ondernemingsboekhouding (aftrekbaar in box 1).
Formule
Jaarrente = hypotheekbedrag × rentepercentage Aftrekbare rente = jaarrente × (1 − aflossingsvrij %) Eigenwoningforfait = WOZ × 0,35% (tot €1,3M) Netto aftrekpost = aftrekbare rente − eigenwoningforfait Fiscaal voordeel/jaar = netto aftrekpost × min(marginaal tarief, 36,97%) Max. aftrektarief 2026: 36,97% Eigenwoningforfait 2026: 0,35% (0,05% verlaagd t.o.v. 2024)
Voorbeelden
- €300k hyp, 4,2% rente, WOZ €375k€4.661/jr voordeel = €388/mnd
- €450k hyp, 3,8% rente, WOZ €550k€5.613/jr voordeel = €468/mnd
- €200k hyp, 4,5%, WOZ €300k, 50% afl.vrij€2.941/jr voordeel
- €350k hyp, 4,2%, WOZ €400k, top-tarief 49,5%€4.911/jr (afgetopt op 36,97%)
Veelgestelde vragen
Hoeveel hypotheekrenteaftrek krijg ik in 2026?
Wat is het eigenwoningforfait?
Mag ik rente over een aflossingsvrije hypotheek aftrekken?
Hoe lang kan ik hypotheekrente aftrekken?
Wat is een voorlopige teruggaaf?
Wordt de hypotheekrenteaftrek afgeschaft?
Gerelateerde tools
Uitgelichte artikelen
Alle artikelenOverwaarde van je huis berekenen 2026: gebruik je het of niet?
Peter en Maaike kochten hun rijtjeshuis in Zwolle in 2018 voor €265.000. Nu is het huis getaxeerd op €420.000 en de hypotheekschuld is afgelost tot €195.000. Hun overwaarde: €225.000. 'We willen de keuken verbouwen en misschien de achtertuin aanpakken,' vertelt Peter. 'Maar moet je zomaar gaan lenen op je eigen huis?' Die vraag stellen miljoenen Nederlandse huiseigenaren. Na jaren van stijgende woningprijzen — onderbroken door een tijdelijke dip in 2023 — hebben veel huishoudens een forse overwaarde opgebouwd. Geld dat klaarstaat, maar ook verplichtingen met zich meebrengt als je het daadwerkelijk opneemt. Dit artikel legt uit hoe je je overwaarde berekent, op welke manieren je het kunt opnemen, wat het kost, welke belasting je betaalt, en — minstens zo belangrijk — wanneer opnemen echt verstandig is én wanneer je er beter van afblijft.
Belastingaangifte 2025 invullen: wat krijg je terug?
Elk jaar in de lente begint het voor miljoenen Nederlanders: de belastingaangifte over het vorige jaar. De aangifte inkomstenbelasting over 2025 kun je indienen vanaf 1 maart 2026 en de deadline is 1 mei 2026. Maar wat vul je precies in? Wat mag je aftrekken? En — de vraag die iedereen bezighoudt — krijg je geld terug of moet je juist bijbetalen? In deze stap-voor-stap gids leggen we het hele proces uit, van inloggen op Mijn Belastingdienst tot het begrijpen van je definitieve aanslag. Met concrete voorbeelden, de tarieven van 2025 en alle aftrekposten op een rij.
Eigenwoningforfait 2026: tarieven, WOZ-waarde en de Wet Hillen uitgelegd
Elk jaar als de gemeentelijke WOZ-beschikking op de mat valt, dringt dezelfde vraag zich op: wat betekent dit eigenlijk voor mijn belastingaangifte? Het eigenwoningforfait is een van de meest misvegrepen posten in de inkomstenbelasting. U wordt belast op een inkomen dat u nooit hebt ontvangen — het zogenoemde fictieve rendement op uw eigen woning. In dit artikel leggen we uit hoe het eigenwoningforfait in 2026 precies werkt, welke tarieven gelden, hoe de WOZ-waarde wordt vastgesteld en wat de Wet Hillen nog voor u betekent. Met concrete rekenvoorbeelden voor een middenklasse en een bovengemiddelde koopwoning.
Laatst bijgewerkt: 15 april 2026