Naar hoofdinhoud

NHG — premie en rentevoordeel berekenen 2026

Loont NHG écht? Premie, rentekorting, terugverdientijd en netto voordeel over 30 jaar.

Hoe vind je deze calculator?

Grensbedragen en premie 2026

Standaard NHG-grens: € 450.000. Dat is de maximale hypotheek waarover NHG verleend wordt.

Bij energiebesparende maatregelen (6 % meer ruimte): € 477.000. Denk aan HR++/triple glas, dakisolatie, warmtepomp, zonnepanelen — je moet de uitgave kunnen aantonen.

Eenmalige premie 2026: 0,4 % van de hoofdsom (daalde van 0,6 % in 2024). Bij € 400.000: € 1.600 eenmalig. Volledig aftrekbaar in box 1 in het jaar van betaling.

Rentekorting per bank 2026

ABN AMRO: 0,55 %-punt korting met NHG.

Rabobank: 0,60 %-punt korting.

ING: 0,65 %-punt korting.

Geldverstrekkers (Munt, Obvion, Tulp): vaak 0,50-0,60 %. Marktgemiddelde 2026: 0,60 %.

Voor € 400.000 @ 0,6 %-punt = € 2.400 rentebesparing/jr (aflossingsvrij) of ~€ 2.100/jr annuïtair-gemiddeld. Terugverdientijd: 8-12 maanden.

NHG is meer dan rentekorting — het is ook zekerheid

Bij gedwongen verkoop door echtscheiding, werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of overlijden: NHG kwijtscheldt de restschuld. Jij blijft niet met een schuldenbak zitten.

Voorwaarde: aantoonbare inspanning om gedwongen verkoop te voorkomen (contact NHG + bank ruim op tijd). Deze verzekeringscomponent is in kosten moeilijk te vangen — maar voor startersgezinnen vaak dé reden om NHG te kiezen zelfs als het financieel maar 0,2 %-punt bespaart.

Niet gedekt: gewone vertrek uit eigen wil, of nalatigheid (geen contact opnemen).

Formule

premie = hoofdsom × 0,004 · premie_netto = premie × (1 − HRA-tarief) · besparing/jr = hoofdsom × korting × demping

Voorbeelden

  • € 350.000 · 3,9 % → 3,3 % NHG · annuïtair · laag tarief
    Premie bruto € 1.400 · netto € 899. Maandbesparing netto ~€ 98. Terugverdientijd 9 mnd. 30-jr voordeel € 34.300.
  • € 500.000 · niet binnen grens
    NHG niet mogelijk (hoofdsom > € 450.000). Overweeg: lagere koopsom, eigen geld inbrengen, energiebesparing om € 477k grens te halen.
  • € 450.000 met energiebesparing · 4,0 % → 3,4 % · hoog tarief
    Grens € 477.000 van toepassing. Premie bruto € 1.800 · netto € 909. Maandbesparing ~€ 110. 30-jr voordeel € 38.700.

Veelgestelde vragen

Waarom is de NHG-premie in 2026 lager dan in 2024?
WEW (stichting achter NHG) presenteert jaarlijks de premie op basis van risico. Door zeer weinig uitgekeerde restschulden (goede marktjaren + strenge acceptatie) zakte premie van 0,6 % (2024) naar 0,4 % (2026).
Mag ik NHG aanvragen na afsluiten hypotheek?
Nee, NHG moet bij aanvang van de hypotheek geregeld worden. Je kunt wel bij oversluiten opnieuw NHG aanvragen als je dan binnen de grens blijft — nieuwe premie over restschuld.
Verliest NHG zijn dekking als mijn huis stijgt boven grens?
Nee — NHG-dekking blijft op basis van de afgesloten hoofdsom. Stijgt je huis: beter voor bank, geen gevolgen voor jouw dekking of premie.
Kan ik NHG ook bij een tweede hypotheek?
Nee, NHG is uitsluitend voor eigen woning (hoofdbewoning). Tweede huis, belegging of verhuurwoning komt niet in aanmerking.
Ben ik verplicht een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten?
Sinds 2018 niet meer verplicht voor NHG. Wel sterk aanbevolen — bij overlijden zonder ORV kan NHG-dekking alsnog tot restschuld leiden als de achterblijvende partner het huis niet kan betalen.

Gerelateerde tools

Maximale hypotheek berekenen
Bereken indicatief hoeveel je maximaal kunt lenen voor een woning op basis van bruto jaarinkomen, partner-inkomen en hypotheekrente. Volgens vereenvoudigde Nibud-systematiek 2026.
Netto hypotheek maandlast berekenen 2026
Géén vast percentage — echte HRA-cap 35,82 %, eigenwoningforfait en Wet Hillen 2026.
Hypotheek maandlast
Reken direct uit wat je maandelijks kwijt bent aan een annuïteitenhypotheek — bij elke rente en looptijd.
Hypotheek oversluiten — besparing berekenen
Boeterente tegen rentebesparing: break-even in maanden + netto winst over 10 jaar.
Aflossingsvrij vs annuïtair vergelijken
Welke hypotheekvorm wint op 30-jaars netto-positie? Incl. belegde vrije cashflow.
Kosten koper berekenen
Bereken alle eenmalige aankoopkosten van een woning, inclusief overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, NHG en hypotheekadvies.

Uitgelichte artikelen

Hypotheek12 min leestijd

Hypotheekrenteaftrek 2026: hoeveel belasting bespaart u op uw hypotheek?

De hypotheekrenteaftrek (HRA) is voor veel huiseigenaren de grootste belastingaftrekpost die ze kennen. Maar hoe hoog is het fiscale voordeel precies in 2026, wat is het eigen woningforfait dat daar tegenover staat en hoeveel scheelt de aftrek per maand op uw netto woonlasten? In deze gids rekenen we alles stap voor stap door: van het maximumaftrekpercentage van 36,97% tot de NHG-grens en het moment waarop oversluiten echt loont.

20 april 2026Lezen
Hypotheek14 min leestijd

Hypotheek berekenen 2026 — complete gids met echte cijfers

De grote hypotheek-aanbieders tonen je één getal: een bruto maandlast. Dat getal is zelden de waarheid. Wie in 2026 écht zijn hypotheek wil berekenen moet vijf losse puzzelstukken combineren: bruto maandlast, werkelijke HRA met de 35,82 %-cap, eigenwoningforfait, NHG-premie én — als je studieschuld hebt — de correcte DUO-afweging tussen normberekening en werkelijke maandlast. Deze gids loopt ze één voor één af, met in elke sectie de calculator die het rekenwerk voor je doet.

17 april 2026Lezen
Hypotheek14 min leestijd

Overwaarde van je huis berekenen 2026: gebruik je het of niet?

Peter en Maaike kochten hun rijtjeshuis in Zwolle in 2018 voor €265.000. Nu is het huis getaxeerd op €420.000 en de hypotheekschuld is afgelost tot €195.000. Hun overwaarde: €225.000. 'We willen de keuken verbouwen en misschien de achtertuin aanpakken,' vertelt Peter. 'Maar moet je zomaar gaan lenen op je eigen huis?' Die vraag stellen miljoenen Nederlandse huiseigenaren. Na jaren van stijgende woningprijzen — onderbroken door een tijdelijke dip in 2023 — hebben veel huishoudens een forse overwaarde opgebouwd. Geld dat klaarstaat, maar ook verplichtingen met zich meebrengt als je het daadwerkelijk opneemt. Dit artikel legt uit hoe je je overwaarde berekent, op welke manieren je het kunt opnemen, wat het kost, welke belasting je betaalt, en — minstens zo belangrijk — wanneer opnemen echt verstandig is én wanneer je er beter van afblijft.

28 mei 2026Lezen

Laatst bijgewerkt: 17 april 2026