Extra aflossen hypotheek berekenen

Bereken in één oogopslag hoeveel jaar korter je hypotheek loopt en hoeveel rente je bespaart als je eenmalig of maandelijks extra aflost.

Hoe vind je deze calculator?

Extra aflossen op je hypotheek levert direct dubbel rendement: je verlaagt de hoofdsom én je bespaart rente over de resterende looptijd. Bij een rente van 4 % en € 250.000 hypotheek scheelt € 10.000 eenmalig al snel € 6.000–€ 9.000 aan rente. Onze tool simuleert maand-voor-maand wat een lump sum (eenmalig) en/of maandelijks extra aflossen oplevert in totale rentebesparing en hoeveel maanden je looptijd korter wordt.

Boetevrij aflossen — hoeveel mag?

Standaard mag je in NL 10 % van de oorspronkelijke hoofdsom per kalenderjaar boetevrij aflossen.

Sommige banken (Triodos, ASN, ING) staan 20 % toe.

Bij verkoop, overlijden of einde rentevasteperiode is volledig aflossen altijd boetevrij.

Twee aflos-scenario's

Eenmalig (lump sum): hoofdsom verlaagt direct, maandlast blijft gelijk, looptijd korter. Werkt met spaargeld of erfenis.

Maandelijks extra: bovenop normale annuïteit. Bouwt langzaam op tot kortere looptijd, ideaal als je structureel marge hebt.

Combinatie geeft maximaal effect — eerst lump sum, dan structureel doorbouwen.

Wanneer loont aflossen?

Als jouw hypotheekrente hoger is dan rendement op spaargeld na belasting (vrijwel altijd > 2026 spaarrente).

Als je voor box 3 onder de drempel wilt blijven — door af te lossen verlaag je vermogen + rentelast.

Niet zinvol als hypotheekrenteaftrek je netto-rente onder 1 % drukt en je defensief belegt voor > 5 %.

Formule

Annuïteit M = P · r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1) waarbij r = jaarrente / 12, n = aantal maanden. Bij extra aflossen blijft M gelijk; nieuwe looptijd berekend door simulatie maand-voor-maand tot saldo 0.

Voorbeelden

  • € 250.000 · 25 jaar · 4 % · € 10.000 eenmalig
    Looptijd 26 mnd korter · rentebesparing € 8.420
  • € 350.000 · 30 jaar · 3,5 % · € 200/mnd extra
    Looptijd 67 mnd korter · rentebesparing € 21.300
  • € 180.000 · 20 jaar · 4,5 % · € 25.000 eenmalig
    Looptijd 47 mnd korter · rentebesparing € 14.100
  • € 400.000 · 28 jaar · 4 % · € 15k eenmalig + € 100/mnd
    Looptijd 53 mnd korter · rentebesparing € 27.800

Veelgestelde vragen

Wat als ik meer dan 10 % per jaar aflos?
Dan rekent de bank boete-rente over het 'teveel'-deel: gemiddeld 2 % over het bedrag boven de 10 %-grens. Bij € 5.000 te veel = € 100 boete. Vaak nog steeds gunstiger dan de rente die je bespaart.
Verlies ik hypotheekrenteaftrek door extra af te lossen?
Gedeeltelijk — je betaalt minder rente, dus krijgt minder belasting terug. Maar de besparing op rente zelf is altijd groter dan de gederfde aftrek (max 36,93 % van rente).
Kan ik beter aflossen of beleggen?
Aflossen = gegarandeerd 'rendement' gelijk aan je hypotheekrente. Beleggen kan meer opleveren maar met risico. Vuistregel: aflossen tot box 3-drempel, daarna vergelijken met verwacht beleggingsrendement.
Wat is een tweede hypotheek?
Aanvullende lening op dezelfde woning, vaak voor verbouwing. Heeft eigen rente en looptijd. Bij extra aflossen kies je welke je eerst aflost — meestal de duurste rente eerst.
Verandert mijn maandlast als ik eenmalig aflos?
Bij annuïteit standaard: nee — alleen looptijd korter. Wil je lagere maandlast? Vraag de bank om 'looptijdbehoud' — dan herberekenen ze de annuïteit.
Telt het bouwdepot mee?
Geld in bouwdepot is al juridisch jouw schuld — extra aflossen daarop verlaagt de uiteindelijke hoofdsom direct, zonder boete.

Gerelateerde tools

Hypotheek maandlast
Reken direct uit wat je maandelijks kwijt bent aan een annuïteitenhypotheek — bij elke rente en looptijd.
Hypotheekrente vergelijken
Vergelijk twee hypotheekrentes direct en zie per maand, per jaar en over de hele rentevaste periode wat een rentetiende verschil aan geld scheelt. Annuïtair berekend.
Hypotheekrenteaftrek berekenen
Bereken hoeveel belasting je terugkrijgt door de betaalde hypotheekrente af te trekken van je inkomen in box 1.
Maximale hypotheek berekenen
Bereken indicatief hoeveel je maximaal kunt lenen voor een woning op basis van bruto jaarinkomen, partner-inkomen en hypotheekrente. Volgens vereenvoudigde Nibud-systematiek 2026.

Uitgelichte artikelen

Hypotheek12 min leestijd

Hypotheekrenteaftrek 2026: hoeveel belasting bespaart u op uw hypotheek?

De hypotheekrenteaftrek (HRA) is voor veel huiseigenaren de grootste belastingaftrekpost die ze kennen. Maar hoe hoog is het fiscale voordeel precies in 2026, wat is het eigen woningforfait dat daar tegenover staat en hoeveel scheelt de aftrek per maand op uw netto woonlasten? In deze gids rekenen we alles stap voor stap door: van het maximumaftrekpercentage van 36,97% tot de NHG-grens en het moment waarop oversluiten echt loont.

20 april 2026Lezen
Hypotheek14 min leestijd

Hypotheek berekenen 2026 — complete gids met echte cijfers

De grote hypotheek-aanbieders tonen je één getal: een bruto maandlast. Dat getal is zelden de waarheid. Wie in 2026 écht zijn hypotheek wil berekenen moet vijf losse puzzelstukken combineren: bruto maandlast, werkelijke HRA met de 35,82 %-cap, eigenwoningforfait, NHG-premie én — als je studieschuld hebt — de correcte DUO-afweging tussen normberekening en werkelijke maandlast. Deze gids loopt ze één voor één af, met in elke sectie de calculator die het rekenwerk voor je doet.

17 april 2026Lezen
Hypotheek13 min leestijd

Hypotheek in 2026: rente, maandlast en hoeveel je kunt lenen

Een huis kopen in 2026 voelt anders dan vijf jaar geleden: rentes liggen hoger, leennormen schuiven, en de NHG-grens is verhoogd naar €470.000. In deze gids zetten we alles op een rij — van actuele rentes en de annuïteitenformule tot kosten koper, startersvrijstelling en hypotheekrenteaftrek — met een complete uitgewerkte berekening op een hypotheek van €400.000.

11 april 2026Lezen

Laatst bijgewerkt: 17 april 2026