Naar hoofdinhoud

Notariskosten woning berekenen

Bereken in één scherm alle notariskosten bij woningaankoop — leveringsakte, hypotheekakte, kadaster en BTW.

Hoe vind je deze calculator?

De notaris levert bij elke woningaankoop minimaal een leveringsakte (eigendomsoverdracht) en bij hypotheek ook een hypotheekakte. Sinds 1999 mogen notarissen vrij prijzen — verschillen tussen kantoren in dezelfde plaats lopen op tot € 1.000–1.500 voor hetzelfde werk. Onze tool berekent het volledige plaatje inclusief vaste kadasterinschrijving (€ 158), recherchekosten en 21 % BTW over honoraria.

Wat zit er in de notarisrekening?

Notarishonorarium leveringsakte: € 450–800 (vrij tarief).

Notarishonorarium hypotheekakte: € 400–700 (alleen bij hypotheek).

Inschrijving Kadaster: € 158 per akte, vast tarief (2026).

Recherchekosten: € 30–50 (controle eigendom, beslag, hypotheken).

BTW 21 % over honoraria + spoedtoeslagen.

Vergelijken loont — fors

Onderzoek Vereniging Eigen Huis: gemiddeld verschil € 850 tussen goedkoopste en duurste notaris in dezelfde stad.

Tip: vraag minimaal 3 offertes via Notaristarieven.nl of De Notaristelefoon.

Let op vaste prijs versus uurtarief — vraag offerte all-in inclusief BTW.

Extra kosten

Bankgarantie 10 % koopsom: ± € 250 eenmalig (alternatief voor waarborgsom in escrow).

Spoedtoeslag voor avond / weekend / korter dan 5 werkdagen: 50–100 % bovenop honorarium.

Erfpacht / appartementsrecht: + € 100–250 voor extra recherche.

Volmachten / vertaling buitenlandse partij: + € 150–500.

Formule

Subtotaal ex BTW = honoraria + kadaster (€ 158 × aktes) + recherche (€ 40) + bankgarantie + spoedtoeslag. BTW = 21 % × honoraria + spoedtoeslag (kadaster/recherche zijn BTW-vrij). Totaal = subtotaal + BTW.

Voorbeelden

  • Standaard koop € 350.000 met hypotheek (€ 600 + € 550 honoraria)
    Levering € 798 + hypotheek € 708 + recherche € 40 + BTW € 242 → € 1.788 totaal
  • Koop zonder hypotheek (€ 500 honorarium leveringsakte)
    Levering € 698 + recherche € 40 + BTW € 105 → € 843 totaal
  • Spoedtransport €700 + €600 + bankgarantie + spoed € 200
    Levering € 898 + hypotheek € 758 + spoed € 200 + BG € 25 + BTW € 374 → € 2.255 totaal
  • Goedkope notaris (€ 450 + € 400) standaard koop
    Levering € 648 + hypotheek € 558 + recherche € 40 + BTW € 179 → € 1.425 totaal

Veelgestelde vragen

Mag ik mijn eigen notaris kiezen?
Ja, altijd. De koper bepaalt en betaalt (de zogenaamde 'kostenkoper'-regeling). Vraag dus altijd minimaal 3 offertes voordat je de makelaar laat kiezen.
Vallen notariskosten onder kosten koper?
Ja — kosten koper (k.k.) omvat overdrachtsbelasting + notariskosten + kadaster + makelaar. Bij vrij op naam (v.o.n., nieuwbouw) betaalt de verkoper deze.
Hoe wordt het Kadaster-tarief vastgesteld?
Door het Kadaster zelf, jaarlijks vastgesteld bij ministeriële regeling. 2026: € 158 per inschrijving (vast bedrag, ongeacht koopsom).
Krijg ik BTW terug als ZZP-er?
Alleen als je de woning zakelijk gebruikt en bent geregistreerd als BTW-ondernemer voor onroerend goed. Standaard: nee.
Wat als ik annuleer voor passering?
Notaris brengt al gemaakte kosten in rekening: meestal € 250–500 voor opgemaakte concept-aktes en kadaster-onderzoek.
Zijn online notarissen goedkoper?
Ja, vaak 15–25 % goedkoper voor standaard-werk. Wel handig: face-to-face gesprek alsnog mogelijk maar via video. Niet geschikt voor complexe aktes.

Gerelateerde tools

Kosten koper berekenen
Bereken alle eenmalige aankoopkosten van een woning, inclusief overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, NHG en hypotheekadvies.
Overdrachtsbelasting berekenen 2026
Bereken hoeveel overdrachtsbelasting je betaalt bij de aankoop van een woning — eigen bewoning, starter (vrijstelling) of belegging.
Hypotheek maandlast
Reken direct uit wat je maandelijks kwijt bent aan een annuïteitenhypotheek — bij elke rente en looptijd.
Maximale hypotheek berekenen
Bereken indicatief hoeveel je maximaal kunt lenen voor een woning op basis van bruto jaarinkomen, partner-inkomen en hypotheekrente. Volgens vereenvoudigde Nibud-systematiek 2026.

Uitgelichte artikelen

Hypotheek9 min leestijd

Notariskosten bij huis kopen 2026 — wat betaal je echt?

Bij het kopen van een woning in Nederland zijn notariskosten onvermijdelijk. De wet verplicht twee aktes: de leveringsakte voor de eigendomsoverdracht en de hypotheekakte voor de geldverstrekker. Samen kosten ze al snel €1.500 tot €2.400 exclusief BTW — een bedrag dat veel kopers verrast omdat het niet zichtbaar is in de aankoopprijs. Dit artikel legt uit wat die kosten precies inhouden, wat een reëel tarief is in 2026, welke extra posten je kunt verwachten en hoe je met drie calculators een compleet kosten-koper overzicht opbouwt.

28 april 2026Lezen
Hypotheek8 min leestijd

Overdrachtsbelasting berekenen 2026 — 0%, 2% of 10,4%?

Wie in 2026 een woning koopt, betaalt overdrachtsbelasting — tenzij je als starter in aanmerking komt voor de vrijstelling. Nederland kent drie tarieven: 0% voor starters, 2% voor doorstromers die de woning zelf bewonen en 10,4% voor iedereen die de woning niet als hoofdverblijf gaat gebruiken. Op een woning van €400.000 scheelt dat het verschil tussen €0 en €8.000 of zelfs €41.600. Welk tarief voor jou geldt, hangt af van drie factoren: je leeftijd, de koopsom en of je er zelf in gaat wonen. Dit artikel legt elk scenario stap voor stap uit, inclusief de grensgevallen die in de praktijk het vaakst misgaan.

28 april 2026Lezen
Hypotheek14 min leestijd

Overwaarde van je huis berekenen 2026: gebruik je het of niet?

Peter en Maaike kochten hun rijtjeshuis in Zwolle in 2018 voor €265.000. Nu is het huis getaxeerd op €420.000 en de hypotheekschuld is afgelost tot €195.000. Hun overwaarde: €225.000. 'We willen de keuken verbouwen en misschien de achtertuin aanpakken,' vertelt Peter. 'Maar moet je zomaar gaan lenen op je eigen huis?' Die vraag stellen miljoenen Nederlandse huiseigenaren. Na jaren van stijgende woningprijzen — onderbroken door een tijdelijke dip in 2023 — hebben veel huishoudens een forse overwaarde opgebouwd. Geld dat klaarstaat, maar ook verplichtingen met zich meebrengt als je het daadwerkelijk opneemt. Dit artikel legt uit hoe je je overwaarde berekent, op welke manieren je het kunt opnemen, wat het kost, welke belasting je betaalt, en — minstens zo belangrijk — wanneer opnemen echt verstandig is én wanneer je er beter van afblijft.

28 mei 2026Lezen

Laatst bijgewerkt: 17 april 2026