Notariskosten woning berekenen

Bereken in één scherm alle notariskosten bij woningaankoop — leveringsakte, hypotheekakte, kadaster en BTW.

Hoe vind je deze calculator?

De notaris levert bij elke woningaankoop minimaal een leveringsakte (eigendomsoverdracht) en bij hypotheek ook een hypotheekakte. Sinds 1999 mogen notarissen vrij prijzen — verschillen tussen kantoren in dezelfde plaats lopen op tot € 1.000–1.500 voor hetzelfde werk. Onze tool berekent het volledige plaatje inclusief vaste kadasterinschrijving (€ 158), recherchekosten en 21 % BTW over honoraria.

Wat zit er in de notarisrekening?

Notarishonorarium leveringsakte: € 450–800 (vrij tarief).

Notarishonorarium hypotheekakte: € 400–700 (alleen bij hypotheek).

Inschrijving Kadaster: € 158 per akte, vast tarief (2026).

Recherchekosten: € 30–50 (controle eigendom, beslag, hypotheken).

BTW 21 % over honoraria + spoedtoeslagen.

Vergelijken loont — fors

Onderzoek Vereniging Eigen Huis: gemiddeld verschil € 850 tussen goedkoopste en duurste notaris in dezelfde stad.

Tip: vraag minimaal 3 offertes via Notaristarieven.nl of De Notaristelefoon.

Let op vaste prijs versus uurtarief — vraag offerte all-in inclusief BTW.

Extra kosten

Bankgarantie 10 % koopsom: ± € 250 eenmalig (alternatief voor waarborgsom in escrow).

Spoedtoeslag voor avond / weekend / korter dan 5 werkdagen: 50–100 % bovenop honorarium.

Erfpacht / appartementsrecht: + € 100–250 voor extra recherche.

Volmachten / vertaling buitenlandse partij: + € 150–500.

Formule

Subtotaal ex BTW = honoraria + kadaster (€ 158 × aktes) + recherche (€ 40) + bankgarantie + spoedtoeslag. BTW = 21 % × honoraria + spoedtoeslag (kadaster/recherche zijn BTW-vrij). Totaal = subtotaal + BTW.

Voorbeelden

  • Standaard koop € 350.000 met hypotheek (€ 600 + € 550 honoraria)
    Levering € 798 + hypotheek € 708 + recherche € 40 + BTW € 242 → € 1.788 totaal
  • Koop zonder hypotheek (€ 500 honorarium leveringsakte)
    Levering € 698 + recherche € 40 + BTW € 105 → € 843 totaal
  • Spoedtransport €700 + €600 + bankgarantie + spoed € 200
    Levering € 898 + hypotheek € 758 + spoed € 200 + BG € 25 + BTW € 374 → € 2.255 totaal
  • Goedkope notaris (€ 450 + € 400) standaard koop
    Levering € 648 + hypotheek € 558 + recherche € 40 + BTW € 179 → € 1.425 totaal

Veelgestelde vragen

Mag ik mijn eigen notaris kiezen?
Ja, altijd. De koper bepaalt en betaalt (de zogenaamde 'kostenkoper'-regeling). Vraag dus altijd minimaal 3 offertes voordat je de makelaar laat kiezen.
Vallen notariskosten onder kosten koper?
Ja — kosten koper (k.k.) omvat overdrachtsbelasting + notariskosten + kadaster + makelaar. Bij vrij op naam (v.o.n., nieuwbouw) betaalt de verkoper deze.
Hoe wordt het Kadaster-tarief vastgesteld?
Door het Kadaster zelf, jaarlijks vastgesteld bij ministeriële regeling. 2026: € 158 per inschrijving (vast bedrag, ongeacht koopsom).
Krijg ik BTW terug als ZZP-er?
Alleen als je de woning zakelijk gebruikt en bent geregistreerd als BTW-ondernemer voor onroerend goed. Standaard: nee.
Wat als ik annuleer voor passering?
Notaris brengt al gemaakte kosten in rekening: meestal € 250–500 voor opgemaakte concept-aktes en kadaster-onderzoek.
Zijn online notarissen goedkoper?
Ja, vaak 15–25 % goedkoper voor standaard-werk. Wel handig: face-to-face gesprek alsnog mogelijk maar via video. Niet geschikt voor complexe aktes.

Gerelateerde tools

Kosten koper berekenen
Bereken alle eenmalige aankoopkosten van een woning, inclusief overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, NHG en hypotheekadvies.
Overdrachtsbelasting berekenen 2026
Bereken hoeveel overdrachtsbelasting je betaalt bij de aankoop van een woning — eigen bewoning, starter (vrijstelling) of belegging.
Hypotheek maandlast
Reken direct uit wat je maandelijks kwijt bent aan een annuïteitenhypotheek — bij elke rente en looptijd.
Maximale hypotheek berekenen
Bereken indicatief hoeveel je maximaal kunt lenen voor een woning op basis van bruto jaarinkomen, partner-inkomen en hypotheekrente. Volgens vereenvoudigde Nibud-systematiek 2026.

Uitgelichte artikelen

Hypotheek12 min leestijd

Hypotheekrenteaftrek 2026: hoeveel belasting bespaart u op uw hypotheek?

De hypotheekrenteaftrek (HRA) is voor veel huiseigenaren de grootste belastingaftrekpost die ze kennen. Maar hoe hoog is het fiscale voordeel precies in 2026, wat is het eigen woningforfait dat daar tegenover staat en hoeveel scheelt de aftrek per maand op uw netto woonlasten? In deze gids rekenen we alles stap voor stap door: van het maximumaftrekpercentage van 36,97% tot de NHG-grens en het moment waarop oversluiten echt loont.

20 april 2026Lezen
Hypotheek14 min leestijd

Hypotheek berekenen 2026 — complete gids met echte cijfers

De grote hypotheek-aanbieders tonen je één getal: een bruto maandlast. Dat getal is zelden de waarheid. Wie in 2026 écht zijn hypotheek wil berekenen moet vijf losse puzzelstukken combineren: bruto maandlast, werkelijke HRA met de 35,82 %-cap, eigenwoningforfait, NHG-premie én — als je studieschuld hebt — de correcte DUO-afweging tussen normberekening en werkelijke maandlast. Deze gids loopt ze één voor één af, met in elke sectie de calculator die het rekenwerk voor je doet.

17 april 2026Lezen
Hypotheek13 min leestijd

Hypotheek in 2026: rente, maandlast en hoeveel je kunt lenen

Een huis kopen in 2026 voelt anders dan vijf jaar geleden: rentes liggen hoger, leennormen schuiven, en de NHG-grens is verhoogd naar €470.000. In deze gids zetten we alles op een rij — van actuele rentes en de annuïteitenformule tot kosten koper, startersvrijstelling en hypotheekrenteaftrek — met een complete uitgewerkte berekening op een hypotheek van €400.000.

11 april 2026Lezen

Laatst bijgewerkt: 17 april 2026