Overdrachtsbelasting berekenen 2026
Bereken hoeveel overdrachtsbelasting je betaalt bij de aankoop van een woning — eigen bewoning, starter (vrijstelling) of belegging.
Bij de aankoop van een woning betaal je overdrachtsbelasting (OVB). Het tarief hangt af van wie je bent en wat je met de woning gaat doen: starters tot 35 jaar krijgen een vrijstelling tot € 525.000, eigen bewoners betalen 2%, en beleggers / kopers van een tweede huis betalen 10,4% (in 2026). Met deze calculator vul je je koopprijs in, kies je je situatie en zie je direct hoeveel je betaalt — en hoeveel je bespaart ten opzichte van het beleggingstarief.
Tarieven 2026
Het tarief van 10,4% voor beleggers is sinds 2023 fors verhoogd om woningbeleggen minder aantrekkelijk te maken. In 2024 was het 10,4%, in 2025 ook, en voor 2026 blijft het naar verwachting op dit niveau.
| Situatie | Tarief | Voorwaarden |
|---|---|---|
| Starter (vrijstelling) | 0% | ≤ 35 jaar, hoofdverblijf, koopprijs ≤ € 525.000, één keer per leven |
| Eigen bewoning | 2% | Hoofdverblijf, niet-starter of starter > grens |
| Belegging / 2e woning | 10,4% | Niet-zelf-bewoning |
Startersvrijstelling — voorwaarden
Om gebruik te maken van de startersvrijstelling moet je voldoen aan álle vier de voorwaarden:
- Je bent ouder dan 18 en jonger dan 35 op het moment van de notariële levering.
- Je gaat er zelf wonen (hoofdverblijfclausule, te ondertekenen bij de notaris).
- De koopprijs is maximaal € 525.000 (incl. roerende zaken die in de overeenkomst staan).
- Je hebt deze vrijstelling niet eerder gebruikt — het is een eenmalige regeling.
Roerende zaken aftrekken
Je betaalt overdrachtsbelasting alleen over het deel dat aan onroerend goed toe te rekenen is. Roerende zaken (gordijnen, witgoed, vrijstaande keukenapparatuur, lampen) mag je apart in het koopcontract opnemen en hierover hoeft geen OVB betaald te worden.
In de praktijk wordt 5–10% van de koopprijs aan roerende zaken toegekend. De Belastingdienst kan dit controleren — overdrijven heeft risico's.
Wanneer betaal je?
De notaris int de overdrachtsbelasting bij de leveringsakte (sleuteloverdracht) en draagt 'm direct af aan de Belastingdienst. Je hoeft dus zelf geen aangifte te doen — staat keurig op de afrekening van de notaris.
Formule
OVB = (koopprijs − roerende aftrek) × tarief Startersvrijstelling: 0% mits koopprijs ≤ € 525.000 én alle voorwaarden voldaan.
Voorbeelden
- Starter, koopprijs € 400.000OVB € 0 (vrijstelling)
- Starter, koopprijs € 540.000OVB € 10.800 (2% — boven grens, vrijstelling vervalt)
- Eigen bewoning, koopprijs € 450.000OVB € 9.000 (2%)
- Belegging, koopprijs € 350.000OVB € 36.400 (10,4%)
Veelgestelde vragen
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik in 2026?
Wat is de startersvrijstelling?
Wat als de koopprijs € 530.000 is?
Kan ik de startersvrijstelling met mijn partner gebruiken?
Mag ik roerende zaken aftrekken voor de OVB?
Wat is het verschil tussen overdrachtsbelasting en kosten koper?
Gerelateerde tools
Uitgelichte artikelen
Alle artikelenOverdrachtsbelasting berekenen 2026 — 0%, 2% of 10,4%?
Wie in 2026 een woning koopt, betaalt overdrachtsbelasting — tenzij je als starter in aanmerking komt voor de vrijstelling. Nederland kent drie tarieven: 0% voor starters, 2% voor doorstromers die de woning zelf bewonen en 10,4% voor iedereen die de woning niet als hoofdverblijf gaat gebruiken. Op een woning van €400.000 scheelt dat het verschil tussen €0 en €8.000 of zelfs €41.600. Welk tarief voor jou geldt, hangt af van drie factoren: je leeftijd, de koopsom en of je er zelf in gaat wonen. Dit artikel legt elk scenario stap voor stap uit, inclusief de grensgevallen die in de praktijk het vaakst misgaan.
Notariskosten bij huis kopen 2026 — wat betaal je echt?
Bij het kopen van een woning in Nederland zijn notariskosten onvermijdelijk. De wet verplicht twee aktes: de leveringsakte voor de eigendomsoverdracht en de hypotheekakte voor de geldverstrekker. Samen kosten ze al snel €1.500 tot €2.400 exclusief BTW — een bedrag dat veel kopers verrast omdat het niet zichtbaar is in de aankoopprijs. Dit artikel legt uit wat die kosten precies inhouden, wat een reëel tarief is in 2026, welke extra posten je kunt verwachten en hoe je met drie calculators een compleet kosten-koper overzicht opbouwt.
Hypotheek in 2026: rente, maandlast en hoeveel je kunt lenen
Een huis kopen in 2026 voelt anders dan vijf jaar geleden: rentes liggen hoger, leennormen schuiven, en de NHG-grens is verhoogd naar €470.000. In deze gids zetten we alles op een rij — van actuele rentes en de annuïteitenformule tot kosten koper, startersvrijstelling en hypotheekrenteaftrek — met een complete uitgewerkte berekening op een hypotheek van €400.000.
Laatst bijgewerkt: 16 april 2026