Overdrachtsbelasting berekenen 2026

Bereken hoeveel overdrachtsbelasting je betaalt bij de aankoop van een woning — eigen bewoning, starter (vrijstelling) of belegging.

Hoe vind je deze calculator?

Bij de aankoop van een woning betaal je overdrachtsbelasting (OVB). Het tarief hangt af van wie je bent en wat je met de woning gaat doen: starters tot 35 jaar krijgen een vrijstelling tot € 525.000, eigen bewoners betalen 2%, en beleggers / kopers van een tweede huis betalen 10,4% (in 2026). Met deze calculator vul je je koopprijs in, kies je je situatie en zie je direct hoeveel je betaalt — en hoeveel je bespaart ten opzichte van het beleggingstarief.

Tarieven 2026

Het tarief van 10,4% voor beleggers is sinds 2023 fors verhoogd om woningbeleggen minder aantrekkelijk te maken. In 2024 was het 10,4%, in 2025 ook, en voor 2026 blijft het naar verwachting op dit niveau.

SituatieTariefVoorwaarden
Starter (vrijstelling)0%≤ 35 jaar, hoofdverblijf, koopprijs ≤ € 525.000, één keer per leven
Eigen bewoning2%Hoofdverblijf, niet-starter of starter > grens
Belegging / 2e woning10,4%Niet-zelf-bewoning

Startersvrijstelling — voorwaarden

Om gebruik te maken van de startersvrijstelling moet je voldoen aan álle vier de voorwaarden:

  1. Je bent ouder dan 18 en jonger dan 35 op het moment van de notariële levering.
  2. Je gaat er zelf wonen (hoofdverblijfclausule, te ondertekenen bij de notaris).
  3. De koopprijs is maximaal € 525.000 (incl. roerende zaken die in de overeenkomst staan).
  4. Je hebt deze vrijstelling niet eerder gebruikt — het is een eenmalige regeling.

Roerende zaken aftrekken

Je betaalt overdrachtsbelasting alleen over het deel dat aan onroerend goed toe te rekenen is. Roerende zaken (gordijnen, witgoed, vrijstaande keukenapparatuur, lampen) mag je apart in het koopcontract opnemen en hierover hoeft geen OVB betaald te worden.

In de praktijk wordt 5–10% van de koopprijs aan roerende zaken toegekend. De Belastingdienst kan dit controleren — overdrijven heeft risico's.

Wanneer betaal je?

De notaris int de overdrachtsbelasting bij de leveringsakte (sleuteloverdracht) en draagt 'm direct af aan de Belastingdienst. Je hoeft dus zelf geen aangifte te doen — staat keurig op de afrekening van de notaris.

Formule

OVB = (koopprijs − roerende aftrek) × tarief
Startersvrijstelling: 0% mits koopprijs ≤ € 525.000 én alle voorwaarden voldaan.

Voorbeelden

  • Starter, koopprijs € 400.000
    OVB € 0 (vrijstelling)
  • Starter, koopprijs € 540.000
    OVB € 10.800 (2% — boven grens, vrijstelling vervalt)
  • Eigen bewoning, koopprijs € 450.000
    OVB € 9.000 (2%)
  • Belegging, koopprijs € 350.000
    OVB € 36.400 (10,4%)

Veelgestelde vragen

Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik in 2026?
Eigen bewoning: 2%. Starters tot 35 jaar met hoofdverblijf en koopprijs ≤ € 525.000: 0% (vrijstelling). Belegging of tweede woning: 10,4%.
Wat is de startersvrijstelling?
Een eenmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting voor kopers tot 35 jaar die het huis als hoofdverblijf gebruiken, mits de koopprijs niet hoger is dan € 525.000 (2026).
Wat als de koopprijs € 530.000 is?
Dan vervalt de hele startersvrijstelling — er is géén drempel zoals bij box 3. Je betaalt 2% over de volledige € 530.000 = € 10.600. Net onder € 525.000 uitkomen scheelt dus al snel € 10.500.
Kan ik de startersvrijstelling met mijn partner gebruiken?
Ja, allebei los — als jullie beiden onder de 35 zijn, een eigen aandeel kopen en de vrijstelling allebei nog niet hebben gebruikt. De koopprijs-grens van € 525.000 geldt voor de hele woning, niet per persoon.
Mag ik roerende zaken aftrekken voor de OVB?
Ja. Gordijnen, witgoed, losstaande lampen en vrijstaande keukenapparatuur mag je apart in het koopcontract opnemen. Houd de aftrek redelijk (meestal 1–3% van de koopprijs); te hoog trekt aandacht van de Belastingdienst.
Wat is het verschil tussen overdrachtsbelasting en kosten koper?
Kosten koper (k.k.) is een verzamelbegrip voor alle bijkomende kosten naast de koopprijs: overdrachtsbelasting (2%), notariskosten, kadasterkosten, taxatie, hypotheekadvies. Reken op 4–6% van de koopprijs aan totale k.k.

Gerelateerde tools

Kosten koper berekenen
Bereken alle eenmalige aankoopkosten van een woning, inclusief overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, NHG en hypotheekadvies.
Hypotheek maandlast
Reken direct uit wat je maandelijks kwijt bent aan een annuïteitenhypotheek — bij elke rente en looptijd.
Maximale hypotheek berekenen
Bereken indicatief hoeveel je maximaal kunt lenen voor een woning op basis van bruto jaarinkomen, partner-inkomen en hypotheekrente. Volgens vereenvoudigde Nibud-systematiek 2026.
Eigenwoningforfait berekenen 2026
Bereken het eigenwoningforfait dat je in box 1 moet bijtellen voor je eigen woning — op basis van je WOZ-waarde 2026.

Uitgelichte artikelen

Hypotheek13 min leestijd

Hypotheek in 2026: rente, maandlast en hoeveel je kunt lenen

Een huis kopen in 2026 voelt anders dan vijf jaar geleden: rentes liggen hoger, leennormen schuiven, en de NHG-grens is verhoogd naar €470.000. In deze gids zetten we alles op een rij — van actuele rentes en de annuïteitenformule tot kosten koper, startersvrijstelling en hypotheekrenteaftrek — met een complete uitgewerkte berekening op een hypotheek van €400.000.

11 april 2026Lezen

Laatst bijgewerkt: 16 april 2026