Eigenwoningforfait berekenen 2026

Bereken het eigenwoningforfait dat je in box 1 moet bijtellen voor je eigen woning — op basis van je WOZ-waarde 2026.

Hoe vind je deze calculator?

Wie een eigen woning heeft moet een fictief inkomen (het 'eigenwoningforfait') optellen bij zijn box 1-inkomen. In ruil daarvoor mag je hypotheekrente aftrekken. Het forfait is een vast percentage van de WOZ-waarde: in 2026 is dat 0,35% tot € 1.330.000, en 2,35% over het deel daarboven. Met deze calculator zie je direct hoeveel forfait je optelt en wat je daadwerkelijk netto extra belasting betaalt.

Wat is het eigenwoningforfait?

Het eigenwoningforfait is een fictief inkomen dat je in box 1 bij je inkomen moet tellen omdat je je woning 'gratis bewoont' (in plaats van die te verhuren). Het is het tegenwicht voor de hypotheekrente-aftrek — zonder forfait zou de aftrek een te groot voordeel geven.

Het forfait wordt berekend over de WOZ-waarde van het kalenderjaar zelf (dus voor 2026 de WOZ met peildatum 1 januari 2025).

Tarieven 2026

Voor de meeste huishoudens (WOZ tussen € 75.000 en € 1.330.000) geldt 0,35%. Deze calculator hanteert dit hoofd-tarief; voor zeer lage WOZ-waarden zijn er staffel-vrijstellingen die we hier vereenvoudigd hebben.

WOZ-waardeForfait
€ 0 – € 12.5000% (vrijstelling kleine waarde)
€ 12.500 – € 25.0000,10%
€ 25.000 – € 50.0000,20%
€ 50.000 – € 75.0000,30%
€ 75.000 – € 1.330.0000,35%
> € 1.330.000€ 4.655 + 2,35% over surplus

Rekenvoorbeeld

WOZ-waarde € 450.000: forfait = 0,35% × 450.000 = € 1.575 per jaar.

Bij een marginaal IB-tarief van 36,97% (schijf 1) betaal je hierover € 582 extra belasting per jaar (≈ € 49 per maand).

WOZ € 1.500.000: forfait = € 4.655 + 2,35% × (1.500.000 − 1.330.000) = € 4.655 + € 3.995 = € 8.650.

Wet Hillen — geen of weinig hypotheek?

Als je hypotheekrente-aftrek lager is dan het eigenwoningforfait (omdat je weinig of geen hypotheek meer hebt), gold tot 2019 de 'Wet Hillen' die het verschil aftrok. Sinds 2019 wordt deze aftrek geleidelijk afgebouwd in 30 jaar. In 2026 mag je nog ongeveer 73% van het verschil aftrekken — de afbouw is volledig in 2049.

Formule

WOZ ≤ € 1.330.000:  forfait = WOZ × 0,35%
WOZ > € 1.330.000:  forfait = € 4.655 + (WOZ − € 1.330.000) × 2,35%
Netto belasting = forfait × marginaal IB-tarief (36,97% schijf 1, 49,50% schijf 2)

Voorbeelden

  • WOZ € 350.000 (schijf 1)
    Forfait € 1.225 · IB ≈ € 453/jaar (€ 38/maand)
  • WOZ € 600.000 (schijf 1)
    Forfait € 2.100 · IB ≈ € 776/jaar (€ 65/maand)
  • WOZ € 850.000 (schijf 2)
    Forfait € 2.975 · IB ≈ € 1.473/jaar (€ 123/maand)
  • WOZ € 1.500.000
    Forfait € 8.650

Veelgestelde vragen

Wat is het eigenwoningforfait 2026?
0,35% van de WOZ-waarde tot € 1.330.000. Boven die grens: € 4.655 + 2,35% over het meerdere. Voor een woning van € 450.000 is dat € 1.575 per jaar.
Welke WOZ-waarde gebruik ik?
Voor je belastingaangifte 2026 gebruik je de WOZ-beschikking met peildatum 1 januari 2025 — die ontvang je begin 2026 van je gemeente.
Moet ik forfait betalen als ik geen hypotheek meer heb?
Ja, het forfait is gekoppeld aan eigendom van de woning, niet aan hypotheek. Wel mag je via de Wet Hillen-regeling (afbouwend tot 2049) een groot deel aftrekken als je geen of weinig hypotheekrente betaalt.
Telt forfait dubbel als we samen wonen?
Nee. Het forfait wordt één keer berekend over de WOZ van de woning en wordt aan de fiscaal partners samen toegerekend. Het maakt niet uit wie het opgeeft — kies de partner met het hoogste tarief voor maximaal voordeel via aftrek.
Hoeveel belasting kost het eigenwoningforfait netto?
Forfait × marginaal IB-tarief. Schijf 1 (tot ~ € 76.000 inkomen 2026): 36,97%. Schijf 2: 49,50%. Bij forfait € 1.500 en schijf 1 dus € 555 extra belasting per jaar.
Geldt het eigenwoningforfait voor een vakantiehuis?
Nee. Een tweede woning of vakantiehuis valt in box 3, niet box 1. Daar geldt geen eigenwoningforfait, maar wel vermogensrendementsheffing.

Gerelateerde tools

Box 3 berekenen 2025
Bereken je vermogensrendementsheffing in box 3 voor belastingjaar 2025 of 2026, inclusief banktegoeden, beleggingen en schulden.
Hypotheekrenteaftrek berekenen
Bereken hoeveel belasting je terugkrijgt door de betaalde hypotheekrente af te trekken van je inkomen in box 1.
Kosten koper berekenen
Bereken alle eenmalige aankoopkosten van een woning, inclusief overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, NHG en hypotheekadvies.
Overdrachtsbelasting berekenen 2026
Bereken hoeveel overdrachtsbelasting je betaalt bij de aankoop van een woning — eigen bewoning, starter (vrijstelling) of belegging.

Uitgelichte artikelen

Financiën14 min leestijd

BTW berekenen 2026: complete gids voor ondernemers en ZZP'ers

BTW is voor de meeste ondernemers en ZZP'ers de meest tijdrovende belasting in de administratie — en tegelijk de plek waar de meeste fouten worden gemaakt. In deze complete gids zetten we het hele BTW-stelsel van 2026 uiteen: van de drie tarieven en de aangifte-cyclus tot de KOR-regeling, internationale handel en de klassieke rekenfouten die je geld kosten. Gebruik de BTW-calculator van RekenmachinePro om elk bedrag direct te controleren.

15 april 2026Lezen
Financiën13 min leestijd

Box 3 belasting 2026: vermogensrendementsheffing berekenen en minimaliseren

Box 3 is al jaren het meest besproken onderdeel van de Nederlandse inkomstenbelasting — en dat is niet voor niets. Na het baanbrekende Kerstarrest van de Hoge Raad in 2021 en de daaropvolgende overgangsrechtspraak staat het stelsel opnieuw onder druk, terwijl de wetgever werkt aan een definitief 'werkelijk rendement'-systeem dat pas op zijn vroegst in 2028 van kracht wordt. In 2026 geldt een aangepast fictief-rendementsstelsel met drie vermogenscategorieën. Deze gids legt stap voor stap uit hoe de berekening werkt, wat de tarieven zijn en hoe u uw box 3-last legaal kunt beperken.

15 april 2026Lezen
Financiën12 min leestijd

Inflatie 2026: wat doet het met jouw spaargeld en koopkracht?

Inflatie is de stille sluipmoordenaar van koopkracht: u merkt het pas goed als de boodschappen weer duurder zijn of uw spaarsaldo in reële termen is gekrompen. In Nederland schommelde de inflatie de afgelopen jaren fors — van historisch lage niveaus rond 1% naar een piek van bijna 14% in 2022, gevolgd door een daling richting de 2-3% ECB-doelstelling in 2025 en 2026. In dit artikel leggen we uit hoe inflatie wordt gemeten, wat het concreet betekent voor uw spaargeld, hypotheek en pensioen, en hoe u de inflatie-calculator van RekenmachinePro gebruikt om uw eigen koopkrachtverlies te berekenen.

15 april 2026Lezen

Laatst bijgewerkt: 16 april 2026