Eigenwoningforfait berekenen 2026
Bereken het eigenwoningforfait dat je in box 1 moet bijtellen voor je eigen woning — op basis van je WOZ-waarde 2026.
Wie een eigen woning heeft moet een fictief inkomen (het 'eigenwoningforfait') optellen bij zijn box 1-inkomen. In ruil daarvoor mag je hypotheekrente aftrekken. Het forfait is een vast percentage van de WOZ-waarde: in 2026 is dat 0,35% tot € 1.330.000, en 2,35% over het deel daarboven. Met deze calculator zie je direct hoeveel forfait je optelt en wat je daadwerkelijk netto extra belasting betaalt.
Wat is het eigenwoningforfait?
Het eigenwoningforfait is een fictief inkomen dat je in box 1 bij je inkomen moet tellen omdat je je woning 'gratis bewoont' (in plaats van die te verhuren). Het is het tegenwicht voor de hypotheekrente-aftrek — zonder forfait zou de aftrek een te groot voordeel geven.
Het forfait wordt berekend over de WOZ-waarde van het kalenderjaar zelf (dus voor 2026 de WOZ met peildatum 1 januari 2025).
Tarieven 2026
Voor de meeste huishoudens (WOZ tussen € 75.000 en € 1.330.000) geldt 0,35%. Deze calculator hanteert dit hoofd-tarief; voor zeer lage WOZ-waarden zijn er staffel-vrijstellingen die we hier vereenvoudigd hebben.
| WOZ-waarde | Forfait |
|---|---|
| € 0 – € 12.500 | 0% (vrijstelling kleine waarde) |
| € 12.500 – € 25.000 | 0,10% |
| € 25.000 – € 50.000 | 0,20% |
| € 50.000 – € 75.000 | 0,30% |
| € 75.000 – € 1.330.000 | 0,35% |
| > € 1.330.000 | € 4.655 + 2,35% over surplus |
Rekenvoorbeeld
WOZ-waarde € 450.000: forfait = 0,35% × 450.000 = € 1.575 per jaar.
Bij een marginaal IB-tarief van 36,97% (schijf 1) betaal je hierover € 582 extra belasting per jaar (≈ € 49 per maand).
WOZ € 1.500.000: forfait = € 4.655 + 2,35% × (1.500.000 − 1.330.000) = € 4.655 + € 3.995 = € 8.650.
Wet Hillen — geen of weinig hypotheek?
Als je hypotheekrente-aftrek lager is dan het eigenwoningforfait (omdat je weinig of geen hypotheek meer hebt), gold tot 2019 de 'Wet Hillen' die het verschil aftrok. Sinds 2019 wordt deze aftrek geleidelijk afgebouwd in 30 jaar. In 2026 mag je nog ongeveer 73% van het verschil aftrekken — de afbouw is volledig in 2049.
Formule
WOZ ≤ € 1.330.000: forfait = WOZ × 0,35% WOZ > € 1.330.000: forfait = € 4.655 + (WOZ − € 1.330.000) × 2,35% Netto belasting = forfait × marginaal IB-tarief (36,97% schijf 1, 49,50% schijf 2)
Voorbeelden
- WOZ € 350.000 (schijf 1)Forfait € 1.225 · IB ≈ € 453/jaar (€ 38/maand)
- WOZ € 600.000 (schijf 1)Forfait € 2.100 · IB ≈ € 776/jaar (€ 65/maand)
- WOZ € 850.000 (schijf 2)Forfait € 2.975 · IB ≈ € 1.473/jaar (€ 123/maand)
- WOZ € 1.500.000Forfait € 8.650
Veelgestelde vragen
Wat is het eigenwoningforfait 2026?
Welke WOZ-waarde gebruik ik?
Moet ik forfait betalen als ik geen hypotheek meer heb?
Telt forfait dubbel als we samen wonen?
Hoeveel belasting kost het eigenwoningforfait netto?
Geldt het eigenwoningforfait voor een vakantiehuis?
Gerelateerde tools
Uitgelichte artikelen
Alle artikelenEigenwoningforfait 2026: tarieven, WOZ-waarde en de Wet Hillen uitgelegd
Elk jaar als de gemeentelijke WOZ-beschikking op de mat valt, dringt dezelfde vraag zich op: wat betekent dit eigenlijk voor mijn belastingaangifte? Het eigenwoningforfait is een van de meest misvegrepen posten in de inkomstenbelasting. U wordt belast op een inkomen dat u nooit hebt ontvangen — het zogenoemde fictieve rendement op uw eigen woning. In dit artikel leggen we uit hoe het eigenwoningforfait in 2026 precies werkt, welke tarieven gelden, hoe de WOZ-waarde wordt vastgesteld en wat de Wet Hillen nog voor u betekent. Met concrete rekenvoorbeelden voor een middenklasse en een bovengemiddelde koopwoning.
Maandbudget gezin Nederland 2026 — NIBUD-norm + huishoudboekje
Sarah en Daan wonen met twee kinderen in een rijtjeshuis in Utrecht. Samen verdienen ze €5.200 netto per maand — maar aan het einde van de maand lijkt er nooit iets over. Herkenbaar? NIBUD-onderzoek laat zien dat één op de drie Nederlandse gezinnen niet goed weet of ze maandelijks rondkomen. Een helder maandbudget helpt niet om te beknibbelen, maar om controle en bewuste keuzeruimte te creëren. Dit artikel legt uit wat de NIBUD-norm voor uw gezinstype is, hoe u vaste lasten en toeslagen inzichtelijk maakt, en hoe u in vijf stappen een realistisch huishoudboekje opzet dat u ook volhoudt.
DUO maandlast 2026 inkomensafhankelijk: zo werkt jouw aflossing nu
Lisa studeerde af in 2019 en betaalt in 2026 elke maand €44 aan DUO — terwijl haar studieschuld €38.000 is. Haar studiegenoot Mark heeft diezelfde schuld maar verdient €70.000 bruto; hij betaalt €152 per maand. Dat is de kern van het inkomensafhankelijk aflossen: niet de hoogte van je schuld, maar wat je verdient bepaalt je DUO maandlast. Dit artikel legt uit hoe die berekening precies werkt, welk aflossstelsel voor jou geldt, wat kwijtschelding na 35 jaar betekent in euro's, en wanneer vrijwillig extra aflossen wel of niet slim is.
Laatst bijgewerkt: 16 april 2026