Eigenwoningforfait berekenen 2026
Bereken het eigenwoningforfait dat je in box 1 moet bijtellen voor je eigen woning — op basis van je WOZ-waarde 2026.
Samengesteld en gecontroleerd door de RekenmachinePro-redactie.
Wie een eigen woning heeft moet een fictief inkomen (het 'eigenwoningforfait') optellen bij zijn box 1-inkomen. In ruil daarvoor mag je hypotheekrente aftrekken. Het forfait is een vast percentage van de WOZ-waarde: in 2026 is dat 0,35% tot € 1.350.000, en 2,35% over het deel daarboven. Met deze calculator zie je direct hoeveel forfait je optelt en wat je daadwerkelijk netto extra belasting betaalt.
Wat is het eigenwoningforfait?
Het eigenwoningforfait is een fictief inkomen dat je in box 1 bij je inkomen moet tellen omdat je je woning 'gratis bewoont' (in plaats van die te verhuren). Het is het tegenwicht voor de hypotheekrente-aftrek — zonder forfait zou de aftrek een te groot voordeel geven.
Het forfait wordt berekend over de WOZ-waarde van het kalenderjaar zelf (dus voor 2026 de WOZ met peildatum 1 januari 2025).
Tarieven 2026
Voor de meeste huishoudens (WOZ tussen € 75.000 en € 1.350.000) geldt 0,35%. Deze calculator hanteert dit hoofd-tarief; voor zeer lage WOZ-waarden zijn er staffel-vrijstellingen die we hier vereenvoudigd hebben.
| WOZ-waarde | Forfait |
|---|---|
| € 0 – € 12.500 | 0% (vrijstelling kleine waarde) |
| € 12.500 – € 25.000 | 0,10% |
| € 25.000 – € 50.000 | 0,20% |
| € 50.000 – € 75.000 | 0,30% |
| € 75.000 – € 1.350.000 | 0,35% |
| > € 1.350.000 | € 4.725 + 2,35% over surplus |
Rekenvoorbeeld
WOZ-waarde € 450.000: forfait = 0,35% × 450.000 = € 1.575 per jaar.
Bij een marginaal IB-tarief van 35,75% (schijf 1) betaal je hierover € 563 extra belasting per jaar (≈ € 47 per maand).
WOZ € 1.500.000: forfait = € 4.725 + 2,35% × (1.500.000 − 1.350.000) = € 4.725 + € 3.525 = € 8.250.
Wet Hillen — geen of weinig hypotheek?
Als je hypotheekrente-aftrek lager is dan het eigenwoningforfait (omdat je weinig of geen hypotheek meer hebt), gold tot 2019 de 'Wet Hillen' die het verschil aftrok. Sinds 2019 wordt deze aftrek geleidelijk afgebouwd in 30 jaar. In 2026 mag je nog ongeveer 73% van het verschil aftrekken — de afbouw is volledig in 2049.
Formule
WOZ ≤ € 1.350.000: forfait = WOZ × 0,35% WOZ > € 1.350.000: forfait = € 4.725 + (WOZ − € 1.350.000) × 2,35% Netto belasting = forfait × marginaal IB-tarief (schijf 1 tot € 38.883: 35,75%, schijf 2 tot € 78.426: 37,56%, schijf 3: 49,50%)
Voorbeelden
- WOZ € 350.000 (schijf 1)Forfait € 1.225 · IB ≈ € 438/jaar (€ 36/maand)
- WOZ € 600.000 (schijf 1)Forfait € 2.100 · IB ≈ € 751/jaar (€ 63/maand)
- WOZ € 850.000 (schijf 3, hoog inkomen)Forfait € 2.975 · IB ≈ € 1.473/jaar (€ 123/maand)
- WOZ € 1.500.000Forfait € 8.250
Veelgestelde vragen
Wat is het eigenwoningforfait 2026?
Welke WOZ-waarde gebruik ik?
Moet ik forfait betalen als ik geen hypotheek meer heb?
Telt forfait dubbel als we samen wonen?
Hoeveel belasting kost het eigenwoningforfait netto?
Geldt het eigenwoningforfait voor een vakantiehuis?
Gerelateerde tools
Uitgelichte artikelen
Alle artikelenEigenwoningforfait 2026: tarieven, WOZ-waarde en de Wet Hillen uitgelegd
Elk jaar als de gemeentelijke WOZ-beschikking op de mat valt, dringt dezelfde vraag zich op: wat betekent dit eigenlijk voor mijn belastingaangifte? Het eigenwoningforfait is een van de meest misvegrepen posten in de inkomstenbelasting. U wordt belast op een inkomen dat u nooit hebt ontvangen — het zogenoemde fictieve rendement op uw eigen woning. In dit artikel leggen we uit hoe het eigenwoningforfait in 2026 precies werkt, welke tarieven gelden, hoe de WOZ-waarde wordt vastgesteld en wat de Wet Hillen nog voor u betekent. Met concrete rekenvoorbeelden voor een middenklasse en een bovengemiddelde koopwoning.
Snelheidsboete 2026: wat kost te hard rijden?
Tien kilometer te hard kost je in 2026 € 95 binnen de bebouwde kom, € 89 buiten de bebouwde kom en € 84 op de autosnelweg — plus € 9 administratiekosten. Dezelfde overtreding, drie bedragen: hoe dichter je bij fietsers en voetgangers rijdt, hoe duurder het wordt. Hieronder staan de officiële tarieven van het Openbaar Ministerie per wegtype, hoe de meetcorrectie je snelheid verlaagt vóór er een boete volgt, vanaf welke overschrijding het strafrecht wordt, en wat er gebeurt als je niet op tijd betaalt.
Box 2 belasting 2026: wat betaal je als DGA over dividend?
Keer je als DGA dividend uit je BV uit, dan betaal je daarover box 2-belasting. In 2026 geldt 24,5% over de eerste € 68.843 aan box 2-inkomen en 31% over alles daarboven. Heb je een fiscaal partner, dan geldt het lage tarief samen tot € 137.686. Maar dat is niet het hele verhaal: over de winst waaruit je dat dividend uitkeert, heeft je BV al vennootschapsbelasting betaald. Van € 100.000 BV-winst houd je daardoor netto ongeveer € 60.365 over in privé. Hieronder staan de tarieven, de gecombineerde druk van vpb plus box 2, de gebruikelijkloonregeling en rekenvoorbeelden die je zo kunt narekenen.
Laatst bijgewerkt: 1 juli 2026