Kavelprijs per m² berekenen

Reken vraagprijs ÷ kavelgrootte = m²-prijs en zie meteen wat de bouwrijp-toeslag erbij doet.

Hoe vind je deze calculator?

Voor een appel-met-appel-vergelijking van bouwkavels reken je altijd naar prijs per m². Maar let op: een 'goedkoop' kavel kan flink duurder uitvallen als het nog ruw is — riool, water, gas/warmtenet en verharde inrit kosten samen € 80–120 extra per m². Onze tool geeft naast m²-prijs ook de totaal-kosten inclusief bouwrijp-toeslag, zodat je échte kavels kunt vergelijken.

Ruw, half of volledig bouwrijp?

Ruw: weiland of ex-akker — geen voorzieningen. Alle aansluitingen moet je zelf laten aanleggen. Toeslag: € 80–120/m².

Half bouwrijp: riool ligt al, maar geen elektra/gas/water — toeslag € 30–50/m².

Volledig bouwrijp: meteen te bebouwen. Soms ook 'woonrijp' (stoep en straatverlichting klaar).

Regiogemiddelden NL 2026

Randstad (volledig bouwrijp): € 750–1.500/m².

Brabant / Gelderland: € 350–600/m².

Friesland / Groningen: € 200–400/m².

Vergelijk altijd binnen dezelfde gemeente — buurkavels kunnen € 200/m² verschillen door bestemmingsplan.

Extra aansluitkosten

Standaard aansluitingen (water + elektra + gas) zitten in de bouwrijp-toeslag. Maar denk aan: glasvezel (€ 600), warmtenet (€ 4.000–8.000), eigen WKO-bron (€ 12.000+).

Vraag altijd een offerte aan netbeheerders (Liander, Stedin, Enexis) voor jouw exacte locatie.

Formule

Prijs/m² = vraagprijs ÷ kavelgrootte. Totaal bouwrijp = vraagprijs + bouwrijp-toeslag × m² + extra aansluitkosten.

Voorbeelden

  • Kavel € 240.000, 400 m², volledig bouwrijp
    Prijs € 600/m² · totaal € 240.000 (geen extra)
  • Kavel € 180.000, 600 m², half bouwrijp
    Prijs € 300/m² · totaal € 198.000–210.000 (incl. € 30–50/m² toeslag)
  • Kavel € 120.000, 800 m², ruw, € 8.000 warmtenetaansluiting
    Prijs € 150/m² · totaal € 192.000–224.000 (€ 240–280/m² eindprijs)
  • Kavel € 525.000, 350 m², volledig bouwrijp (Randstad)
    Prijs € 1.500/m² · geen extra → € 1.500/m² eindprijs

Veelgestelde vragen

Telt overdrachtsbelasting mee?
Voor onbebouwde grond geldt 10,4 % overdrachtsbelasting (2026). Bij € 240.000 kavel dus + € 24.960. Wel meeneembaar in hypotheek.
Mag ik op elk kavel zomaar bouwen?
Nee. Het bestemmingsplan moet 'wonen' toestaan en je hebt een omgevingsvergunning nodig. Vraag bij de gemeente naar 'principe-verzoek' vóór koop.
Hoeveel m² heb ik minimaal nodig?
Vuistregel: vrijstaande woning 400 m², halfvrijstaand 250 m², rijwoning 130 m². Tuingrens-eisen verschillen per gemeente.
Wat is woonrijp vs bouwrijp?
Bouwrijp = je kunt beginnen met bouwen. Woonrijp = de straat, stoep en groenstrook zijn af — meestal pas na oplevering hele wijk.
Kan ik een hypotheek krijgen op een kavel?
Ja, tot 100 % van de kavelwaarde + bouwsom. Bouwdepot wordt apart geregeld via je hypotheekbank.
Hoe vind ik de marktwaarde?
Kadaster verkoopprijzen (kostenloos via Kadasterdata.nl), buurtkavels op Funda, en de WOZ-waarde van vergelijkbare percelen.

Gerelateerde tools

Kosten koper berekenen
Bereken alle eenmalige aankoopkosten van een woning, inclusief overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, NHG en hypotheekadvies.
Overdrachtsbelasting berekenen 2026
Bereken hoeveel overdrachtsbelasting je betaalt bij de aankoop van een woning — eigen bewoning, starter (vrijstelling) of belegging.
Hypotheek maandlast
Reken direct uit wat je maandelijks kwijt bent aan een annuïteitenhypotheek — bij elke rente en looptijd.
Bouwkosten berekenen
Bereken een indicatie van de totale bouwkosten voor nieuwbouw, verbouwing of een uitbouw — inclusief bijkomende kosten en BTW.

Uitgelichte artikelen

Hypotheek12 min leestijd

Hypotheekrenteaftrek 2026: hoeveel belasting bespaart u op uw hypotheek?

De hypotheekrenteaftrek (HRA) is voor veel huiseigenaren de grootste belastingaftrekpost die ze kennen. Maar hoe hoog is het fiscale voordeel precies in 2026, wat is het eigen woningforfait dat daar tegenover staat en hoeveel scheelt de aftrek per maand op uw netto woonlasten? In deze gids rekenen we alles stap voor stap door: van het maximumaftrekpercentage van 36,97% tot de NHG-grens en het moment waarop oversluiten echt loont.

20 april 2026Lezen
Hypotheek14 min leestijd

Hypotheek berekenen 2026 — complete gids met echte cijfers

De grote hypotheek-aanbieders tonen je één getal: een bruto maandlast. Dat getal is zelden de waarheid. Wie in 2026 écht zijn hypotheek wil berekenen moet vijf losse puzzelstukken combineren: bruto maandlast, werkelijke HRA met de 35,82 %-cap, eigenwoningforfait, NHG-premie én — als je studieschuld hebt — de correcte DUO-afweging tussen normberekening en werkelijke maandlast. Deze gids loopt ze één voor één af, met in elke sectie de calculator die het rekenwerk voor je doet.

17 april 2026Lezen
Hypotheek13 min leestijd

Hypotheek in 2026: rente, maandlast en hoeveel je kunt lenen

Een huis kopen in 2026 voelt anders dan vijf jaar geleden: rentes liggen hoger, leennormen schuiven, en de NHG-grens is verhoogd naar €470.000. In deze gids zetten we alles op een rij — van actuele rentes en de annuïteitenformule tot kosten koper, startersvrijstelling en hypotheekrenteaftrek — met een complete uitgewerkte berekening op een hypotheek van €400.000.

11 april 2026Lezen

Laatst bijgewerkt: 17 april 2026