Naar hoofdinhoud

Vakantiehuis verhuur opbrengst

Airbnb of Booking.com — volledige opbrengst-analyse incl. bezettingsgraad per regio.

Samengesteld en gecontroleerd door de RekenmachinePro-redactie.

Hoe vind je deze calculator?
Advertentie

Bezetting verschilt enorm per regio

Amsterdam spant de kroon met 72 % jaar-bezetting dankzij city-trip vraag, maar gemeentelijke regelgeving beperkt verhuur tot max 30 nachten/jaar zonder vergunning.

NL kust (58 %) scoort hoog door zomer én voor-/naseizoen; strand + natuur trekt gezinnen én 55+ers.

Veluwe/Limburg (48 %) is stabiel recreatiegebied met goede winterbezetting rond kerst/voorjaarsvakantie.

Friese meren (42 %) kent hoge zomerbezetting (88 % jul-aug) en lage winter. Gem. jaar 42 %.

Binnenland overig (35 %) hangt sterk af van specifieke ligging (stadsrand, natuurpark, festival-locatie).

Kostenposten: ~35 % van bruto

Platform-commissie: Airbnb 15 % (host-deel), Booking.com 17 %. Eigen website met Stripe/iDeal: 3 % — aantrekkelijk bij repeat-gasten.

Linnen + consumables 5 %: handdoeken, beddengoed, koffie, wc-papier. Verbruikers schaal met bezetting.

Energie 12 %: gas + stroom + water bij kortverhuur (geen doorbelasting). Let op winterverhuur: tot 20 % bij oud huis.

Onderhoud 8 %: reparaties, vervangingen, verftik-ups. Meer bij drukke huur (> 40 wissels/jaar).

Belastingregels 2026

Kortverhuur < 30 dagen/jaar: vrijgesteld als hobby-inkomen (onder € 5.000 regel).

> 30 dagen/jaar of commercieel: valt in box 3 (als tweede woning), met volledige kosten-aftrekmogelijkheid over werkelijk rendement vanaf 2028.

BTW-plicht activeren bij > € 20.000 jaaromzet. Geef dan 9 % BTW op kort verblijf (max 30 dagen), 0 % op langer verblijf.

Toeristenbelasting altijd doorberekenen aan gast — niet op eigen balans.

Formule

Bruto = (365 − eigen_gebruik) × bezettings% × prijs. Kosten = commissie + 5 % linnen + 12 % energie + 8 % onderhoud + € 485 verzekering. Netto = bruto − kosten.
Advertentie

Voorbeelden

  • Kustvilla € 185/nacht, Airbnb, 14 dagen eigen gebruik
    351 × 0,58 = 204 nachten × € 185 = € 37.713 bruto. Kosten € 15.557. Netto € 22.156/jaar (€ 1.846/mnd).
  • Veluwe-huisje € 125/nacht, Booking, 30 dagen eigen gebruik
    335 × 0,48 = 161 nachten × € 125 = € 20.100 bruto. Kosten € 8.979. Netto € 11.121/jaar.
  • Amsterdam-appartement € 225/nacht, direct, 30 dagen (vergunningslimiet)
    30 × € 225 = € 6.750 bruto. Kosten € 2.133. Netto € 4.617/jaar — vaak onrendabel zonder extra vergunning.
Advertentie

Veelgestelde vragen

Moet ik gemeente-vergunning aanvragen?
Amsterdam, Rotterdam, Utrecht: ja, verplicht voor > 30 dagen verhuur. Boete € 21.000 bij niet-melden. Kleinere gemeentes vaak vrij; check altijd vooraf.
Hypotheek — mag verhuur?
Reguliere woninghypotheek meestal niet voor Airbnb. Aparte beleggingshypotheek (rente 1–1,5 % hoger) of losse schriftelijke toestemming nodig.
Hoe bepaal ik optimale nachtprijs?
Pricelabs / Airdna tonen concurrentieanalyse. Dynamisch prijzen (dag/maand) geeft 15–25 % meer opbrengst dan vast tarief.
Schoonmaak zelf doen?
Haalbaar tot 10 wissels/jaar. Daarboven: schoonmaakbedrijf € 65–85/wissel (doorberekend aan gast — geen eigen kost).
Opstalverzekering aanpassen?
Standaard polis dekt geen kortverhuur. Aparte Airbnb-verzekering of uitbreiding (€ 485/jaar in calculator) voorkomt uitsluiting bij schade door gasten.
Advertentie

Gerelateerde tools

Tweede woning — belasting & lasten berekenen
Bereken hoeveel een tweede woning of vakantiehuis je per jaar kost: box 3-belasting (forfait 6,17 % × 36 %), OZB en onderhoud.
Box 3 nieuw stelsel 2027 — werkelijk rendement berekenen
Bereken je box 3 belasting onder het nieuwe stelsel werkelijk rendement dat ingaat per 1 januari 2027.
Hypotheek maandlast
Reken direct uit wat je maandelijks kwijt bent aan een annuïteitenhypotheek — bij elke rente en looptijd.
Huurprijscheck — woningwaarderingsstelsel (WWS)
Bereken hoeveel WWS-punten je woning telt en welke maximale kale huur je verhuurder mag vragen volgens de Wet betaalbare huur 2026.

Uitgelichte artikelen

Financiën11 min leestijd

Snelheidsboete 2026: wat kost te hard rijden?

Tien kilometer te hard kost je in 2026 € 95 binnen de bebouwde kom, € 89 buiten de bebouwde kom en € 84 op de autosnelweg — plus € 9 administratiekosten. Dezelfde overtreding, drie bedragen: hoe dichter je bij fietsers en voetgangers rijdt, hoe duurder het wordt. Hieronder staan de officiële tarieven van het Openbaar Ministerie per wegtype, hoe de meetcorrectie je snelheid verlaagt vóór er een boete volgt, vanaf welke overschrijding het strafrecht wordt, en wat er gebeurt als je niet op tijd betaalt.

14 juli 2026Lezen
Financiën11 min leestijd

Box 2 belasting 2026: wat betaal je als DGA over dividend?

Keer je als DGA dividend uit je BV uit, dan betaal je daarover box 2-belasting. In 2026 geldt 24,5% over de eerste € 68.843 aan box 2-inkomen en 31% over alles daarboven. Heb je een fiscaal partner, dan geldt het lage tarief samen tot € 137.686. Maar dat is niet het hele verhaal: over de winst waaruit je dat dividend uitkeert, heeft je BV al vennootschapsbelasting betaald. Van € 100.000 BV-winst houd je daardoor netto ongeveer € 60.365 over in privé. Hieronder staan de tarieven, de gecombineerde druk van vpb plus box 2, de gebruikelijkloonregeling en rekenvoorbeelden die je zo kunt narekenen.

14 juli 2026Lezen
Financiën11 min leestijd

Kinderalimentatie berekenen: zo werken behoefte, draagkracht en zorgkorting

Kinderalimentatie wordt in Nederland berekend volgens de tremanormen: eerst de behoefte van het kind, dan de draagkracht van beide ouders en ten slotte de zorgkorting. In deze gids leest u stap voor stap hoe die methode werkt, met een voorbeeld en antwoord op de meest gestelde vragen.

1 juli 2026Lezen
Advertentie

Laatst bijgewerkt: 17 april 2026