Naar hoofdinhoud

Vakantiehuis verhuur opbrengst

Airbnb of Booking.com — volledige opbrengst-analyse incl. bezettingsgraad per regio.

Hoe vind je deze calculator?

Bezetting verschilt enorm per regio

Amsterdam spant de kroon met 72 % jaar-bezetting dankzij city-trip vraag, maar gemeentelijke regelgeving beperkt verhuur tot max 30 nachten/jaar zonder vergunning.

NL kust (58 %) scoort hoog door zomer én voor-/naseizoen; strand + natuur trekt gezinnen én 55+ers.

Veluwe/Limburg (48 %) is stabiel recreatiegebied met goede winterbezetting rond kerst/voorjaarsvakantie.

Friese meren (42 %) kent hoge zomerbezetting (88 % jul-aug) en lage winter. Gem. jaar 42 %.

Binnenland overig (35 %) hangt sterk af van specifieke ligging (stadsrand, natuurpark, festival-locatie).

Kostenposten: ~35 % van bruto

Platform-commissie: Airbnb 15 % (host-deel), Booking.com 17 %. Eigen website met Stripe/iDeal: 3 % — aantrekkelijk bij repeat-gasten.

Linnen + consumables 5 %: handdoeken, beddengoed, koffie, wc-papier. Verbruikers schaal met bezetting.

Energie 12 %: gas + stroom + water bij kortverhuur (geen doorbelasting). Let op winterverhuur: tot 20 % bij oud huis.

Onderhoud 8 %: reparaties, vervangingen, verftik-ups. Meer bij drukke huur (> 40 wissels/jaar).

Belastingregels 2026

Kortverhuur < 30 dagen/jaar: vrijgesteld als hobby-inkomen (onder € 5.000 regel).

> 30 dagen/jaar of commercieel: valt in box 3 (als tweede woning), met volledige kosten-aftrekmogelijkheid over werkelijk rendement vanaf 2028.

BTW-plicht activeren bij > € 20.000 jaaromzet. Geef dan 9 % BTW op kort verblijf (max 30 dagen), 0 % op langer verblijf.

Toeristenbelasting altijd doorberekenen aan gast — niet op eigen balans.

Formule

Bruto = (365 − eigen_gebruik) × bezettings% × prijs. Kosten = commissie + 5 % linnen + 12 % energie + 8 % onderhoud + € 485 verzekering. Netto = bruto − kosten.

Voorbeelden

  • Kustvilla € 185/nacht, Airbnb, 14 dagen eigen gebruik
    351 × 0,58 = 204 nachten × € 185 = € 37.713 bruto. Kosten € 15.557. Netto € 22.156/jaar (€ 1.846/mnd).
  • Veluwe-huisje € 125/nacht, Booking, 30 dagen eigen gebruik
    335 × 0,48 = 161 nachten × € 125 = € 20.100 bruto. Kosten € 8.979. Netto € 11.121/jaar.
  • Amsterdam-appartement € 225/nacht, direct, 30 dagen (vergunningslimiet)
    30 × € 225 = € 6.750 bruto. Kosten € 2.133. Netto € 4.617/jaar — vaak onrendabel zonder extra vergunning.

Veelgestelde vragen

Moet ik gemeente-vergunning aanvragen?
Amsterdam, Rotterdam, Utrecht: ja, verplicht voor > 30 dagen verhuur. Boete € 21.000 bij niet-melden. Kleinere gemeentes vaak vrij; check altijd vooraf.
Hypotheek — mag verhuur?
Reguliere woninghypotheek meestal niet voor Airbnb. Aparte beleggingshypotheek (rente 1–1,5 % hoger) of losse schriftelijke toestemming nodig.
Hoe bepaal ik optimale nachtprijs?
Pricelabs / Airdna tonen concurrentieanalyse. Dynamisch prijzen (dag/maand) geeft 15–25 % meer opbrengst dan vast tarief.
Schoonmaak zelf doen?
Haalbaar tot 10 wissels/jaar. Daarboven: schoonmaakbedrijf € 65–85/wissel (doorberekend aan gast — geen eigen kost).
Opstalverzekering aanpassen?
Standaard polis dekt geen kortverhuur. Aparte Airbnb-verzekering of uitbreiding (€ 485/jaar in calculator) voorkomt uitsluiting bij schade door gasten.

Gerelateerde tools

Tweede woning — belasting & lasten berekenen
Bereken hoeveel een tweede woning of vakantiehuis je per jaar kost: box 3-belasting (forfait 6,17 % × 36 %), OZB en onderhoud.
Box 3 nieuw stelsel 2027 — werkelijk rendement berekenen
Bereken je box 3 belasting onder het nieuwe stelsel werkelijk rendement dat ingaat per 1 januari 2027.
Hypotheek maandlast
Reken direct uit wat je maandelijks kwijt bent aan een annuïteitenhypotheek — bij elke rente en looptijd.
Huurprijscheck — woningwaarderingsstelsel (WWS)
Bereken hoeveel WWS-punten je woning telt en welke maximale kale huur je verhuurder mag vragen volgens de Wet betaalbare huur 2026.

Uitgelichte artikelen

Financiën11 min leestijd

Maandbudget gezin Nederland 2026 — NIBUD-norm + huishoudboekje

Sarah en Daan wonen met twee kinderen in een rijtjeshuis in Utrecht. Samen verdienen ze €5.200 netto per maand — maar aan het einde van de maand lijkt er nooit iets over. Herkenbaar? NIBUD-onderzoek laat zien dat één op de drie Nederlandse gezinnen niet goed weet of ze maandelijks rondkomen. Een helder maandbudget helpt niet om te beknibbelen, maar om controle en bewuste keuzeruimte te creëren. Dit artikel legt uit wat de NIBUD-norm voor uw gezinstype is, hoe u vaste lasten en toeslagen inzichtelijk maakt, en hoe u in vijf stappen een realistisch huishoudboekje opzet dat u ook volhoudt.

22 mei 2026Lezen
Financiën10 min leestijd

DUO maandlast 2026 inkomensafhankelijk: zo werkt jouw aflossing nu

Lisa studeerde af in 2019 en betaalt in 2026 elke maand €44 aan DUO — terwijl haar studieschuld €38.000 is. Haar studiegenoot Mark heeft diezelfde schuld maar verdient €70.000 bruto; hij betaalt €152 per maand. Dat is de kern van het inkomensafhankelijk aflossen: niet de hoogte van je schuld, maar wat je verdient bepaalt je DUO maandlast. Dit artikel legt uit hoe die berekening precies werkt, welk aflossstelsel voor jou geldt, wat kwijtschelding na 35 jaar betekent in euro's, en wanneer vrijwillig extra aflossen wel of niet slim is.

21 mei 2026Lezen
Financiën10 min leestijd

Autoverzekering premie 2026: WA, Beperkt of Allrisk — wat past bij jou?

Sandra uit Utrecht betaalt €112 per maand voor Allrisk op een auto die nog €6.500 waard is. Haar collega betaalt €39 voor WA op een vergelijkbaar rijtuig. Haar verzekeraar vertelde haar dat niet — want dat zou zijn eigen marge verkleinen. In 2026 zijn premies gemiddeld 8-12% gestegen door hogere reparatiekosten. Maar juist nu is het moment om te controleren of jij de juiste dekking hebt én wat je met slim vergelijken kunt besparen.

20 mei 2026Lezen

Laatst bijgewerkt: 17 april 2026