Vakantiehuis verhuur opbrengst

Airbnb of Booking.com — volledige opbrengst-analyse incl. bezettingsgraad per regio.

Hoe vind je deze calculator?

Bezetting verschilt enorm per regio

Amsterdam spant de kroon met 72 % jaar-bezetting dankzij city-trip vraag, maar gemeentelijke regelgeving beperkt verhuur tot max 30 nachten/jaar zonder vergunning.

NL kust (58 %) scoort hoog door zomer én voor-/naseizoen; strand + natuur trekt gezinnen én 55+ers.

Veluwe/Limburg (48 %) is stabiel recreatiegebied met goede winterbezetting rond kerst/voorjaarsvakantie.

Friese meren (42 %) kent hoge zomerbezetting (88 % jul-aug) en lage winter. Gem. jaar 42 %.

Binnenland overig (35 %) hangt sterk af van specifieke ligging (stadsrand, natuurpark, festival-locatie).

Kostenposten: ~35 % van bruto

Platform-commissie: Airbnb 15 % (host-deel), Booking.com 17 %. Eigen website met Stripe/iDeal: 3 % — aantrekkelijk bij repeat-gasten.

Linnen + consumables 5 %: handdoeken, beddengoed, koffie, wc-papier. Verbruikers schaal met bezetting.

Energie 12 %: gas + stroom + water bij kortverhuur (geen doorbelasting). Let op winterverhuur: tot 20 % bij oud huis.

Onderhoud 8 %: reparaties, vervangingen, verftik-ups. Meer bij drukke huur (> 40 wissels/jaar).

Belastingregels 2026

Kortverhuur < 30 dagen/jaar: vrijgesteld als hobby-inkomen (onder € 5.000 regel).

> 30 dagen/jaar of commercieel: valt in box 3 (als tweede woning), met volledige kosten-aftrekmogelijkheid over werkelijk rendement vanaf 2028.

BTW-plicht activeren bij > € 20.000 jaaromzet. Geef dan 9 % BTW op kort verblijf (max 30 dagen), 0 % op langer verblijf.

Toeristenbelasting altijd doorberekenen aan gast — niet op eigen balans.

Formule

Bruto = (365 − eigen_gebruik) × bezettings% × prijs. Kosten = commissie + 5 % linnen + 12 % energie + 8 % onderhoud + € 485 verzekering. Netto = bruto − kosten.

Voorbeelden

  • Kustvilla € 185/nacht, Airbnb, 14 dagen eigen gebruik
    351 × 0,58 = 204 nachten × € 185 = € 37.713 bruto. Kosten € 15.557. Netto € 22.156/jaar (€ 1.846/mnd).
  • Veluwe-huisje € 125/nacht, Booking, 30 dagen eigen gebruik
    335 × 0,48 = 161 nachten × € 125 = € 20.100 bruto. Kosten € 8.979. Netto € 11.121/jaar.
  • Amsterdam-appartement € 225/nacht, direct, 30 dagen (vergunningslimiet)
    30 × € 225 = € 6.750 bruto. Kosten € 2.133. Netto € 4.617/jaar — vaak onrendabel zonder extra vergunning.

Veelgestelde vragen

Moet ik gemeente-vergunning aanvragen?
Amsterdam, Rotterdam, Utrecht: ja, verplicht voor > 30 dagen verhuur. Boete € 21.000 bij niet-melden. Kleinere gemeentes vaak vrij; check altijd vooraf.
Hypotheek — mag verhuur?
Reguliere woninghypotheek meestal niet voor Airbnb. Aparte beleggingshypotheek (rente 1–1,5 % hoger) of losse schriftelijke toestemming nodig.
Hoe bepaal ik optimale nachtprijs?
Pricelabs / Airdna tonen concurrentieanalyse. Dynamisch prijzen (dag/maand) geeft 15–25 % meer opbrengst dan vast tarief.
Schoonmaak zelf doen?
Haalbaar tot 10 wissels/jaar. Daarboven: schoonmaakbedrijf € 65–85/wissel (doorberekend aan gast — geen eigen kost).
Opstalverzekering aanpassen?
Standaard polis dekt geen kortverhuur. Aparte Airbnb-verzekering of uitbreiding (€ 485/jaar in calculator) voorkomt uitsluiting bij schade door gasten.

Gerelateerde tools

Tweede woning — belasting & lasten berekenen
Bereken hoeveel een tweede woning of vakantiehuis je per jaar kost: box 3-belasting (forfait 6,17 % × 36 %), OZB en onderhoud.
Box 3 nieuw stelsel 2027 — werkelijk rendement berekenen
Bereken je box 3 belasting onder het nieuwe stelsel werkelijk rendement dat ingaat per 1 januari 2027.
Hypotheek maandlast
Reken direct uit wat je maandelijks kwijt bent aan een annuïteitenhypotheek — bij elke rente en looptijd.
Huurprijscheck — woningwaarderingsstelsel (WWS)
Bereken hoeveel WWS-punten je woning telt en welke maximale kale huur je verhuurder mag vragen volgens de Wet betaalbare huur 2026.

Uitgelichte artikelen

Financiën14 min leestijd

BTW berekenen 2026: complete gids voor ondernemers en ZZP'ers

BTW is voor de meeste ondernemers en ZZP'ers de meest tijdrovende belasting in de administratie — en tegelijk de plek waar de meeste fouten worden gemaakt. In deze complete gids zetten we het hele BTW-stelsel van 2026 uiteen: van de drie tarieven en de aangifte-cyclus tot de KOR-regeling, internationale handel en de klassieke rekenfouten die je geld kosten. Gebruik de BTW-calculator van RekenmachinePro om elk bedrag direct te controleren.

15 april 2026Lezen
Financiën13 min leestijd

Box 3 belasting 2026: vermogensrendementsheffing berekenen en minimaliseren

Box 3 is al jaren het meest besproken onderdeel van de Nederlandse inkomstenbelasting — en dat is niet voor niets. Na het baanbrekende Kerstarrest van de Hoge Raad in 2021 en de daaropvolgende overgangsrechtspraak staat het stelsel opnieuw onder druk, terwijl de wetgever werkt aan een definitief 'werkelijk rendement'-systeem dat pas op zijn vroegst in 2028 van kracht wordt. In 2026 geldt een aangepast fictief-rendementsstelsel met drie vermogenscategorieën. Deze gids legt stap voor stap uit hoe de berekening werkt, wat de tarieven zijn en hoe u uw box 3-last legaal kunt beperken.

15 april 2026Lezen
Financiën12 min leestijd

Inflatie 2026: wat doet het met jouw spaargeld en koopkracht?

Inflatie is de stille sluipmoordenaar van koopkracht: u merkt het pas goed als de boodschappen weer duurder zijn of uw spaarsaldo in reële termen is gekrompen. In Nederland schommelde de inflatie de afgelopen jaren fors — van historisch lage niveaus rond 1% naar een piek van bijna 14% in 2022, gevolgd door een daling richting de 2-3% ECB-doelstelling in 2025 en 2026. In dit artikel leggen we uit hoe inflatie wordt gemeten, wat het concreet betekent voor uw spaargeld, hypotheek en pensioen, en hoe u de inflatie-calculator van RekenmachinePro gebruikt om uw eigen koopkrachtverlies te berekenen.

15 april 2026Lezen

Laatst bijgewerkt: 17 april 2026