Tweede woning — belasting en jaarlijkse lasten berekenen

Bereken hoeveel een tweede woning of vakantiehuis je per jaar kost: box 3-belasting (forfait 6,17 % × 36 %), OZB en onderhoud.

Hoe vind je deze calculator?

Een tweede woning valt voor de eigenaar in box 3 — niet box 1. Je betaalt belasting over een fictief rendement van 6,17 % over (WOZ − schuld), tegen een tarief van 36 % (cijfers 2026). Daarnaast betaal je OZB (gemiddeld 0,083 % WOZ), eventueel rioolheffing en onderhoudskosten (vuistregel 1 % WOZ/jaar). Voor een vakantiehuis van € 300.000 zonder hypotheek tikt dat snel aan tot € 6.000–8.000 per jaar.

Box 3 voor tweede woningen

Sinds het Kerstarrest-2021 wordt box 3 op werkelijk rendement gebaseerd, maar tot 2027 geldt een forfaitair stelsel. Voor 'overige bezittingen' (inclusief tweede woning): 6,17 % fictief rendement.

Schulden die op de tweede woning rusten verlagen de grondslag, met een eigen forfait van 2,62 %.

Heffingsvrij vermogen 2026: € 57.684 per persoon (€ 115.368 met fiscaal partner). Alleen het meerdere wordt belast.

OZB en onderhoud

OZB-eigenaarsdeel woningen: gemiddeld 0,083 % van de WOZ-waarde (COELO 2025). Sterk wisselend per gemeente — Amsterdam ± 0,043 %, kleine gemeenten tot 0,15 %.

Onderhoud als ruwe vuistregel: 1 % WOZ per jaar. Vakantiewoningen aan zee meer (zoutlucht), nieuwbouw minder.

Verhuur je hem? Andere fiscale gevolgen

Incidentele verhuur (Airbnb < 70 % van het jaar): 70 % van de huur belast in box 1 (overige werkzaamheden). De woning blijft in box 3.

Structurele verhuur > 70 %: ruimere ondernemersregels mogelijk, of zelfs in box 1 onder 'overige werkzaamheden' afhankelijk van mate van actieve betrokkenheid.

Formule

Box 3 = max(0; bezit − schuld − heffingsvrij) × (forfait × 6,17 % − schuld × 2,62 %) × 36 %. OZB = WOZ × tarief. Onderhoud-indicatie = WOZ × 1 %.

Voorbeelden

  • Vakantiehuis € 300.000, geen hypotheek, geen overig vermogen, alleenstaand
    Box 3 ± € 5.380, OZB ± € 249, onderhoud ± € 3.000 → totaal ± € 8.629/jaar (2,9 % WOZ)
  • € 250.000 met € 100.000 hypotheek, fiscaal partner
    Box 3 ± € 1.620, OZB ± € 208, onderhoud ± € 2.500 → totaal ± € 4.328/jaar
  • € 500.000 villa zonder schuld, fiscaal partner
    Box 3 ± € 8.520, OZB ± € 415, onderhoud ± € 5.000 → totaal ± € 13.935/jaar
  • € 150.000 chalet op recreatiepark zonder schuld, alleenstaand
    Box 3 ± € 2.060, OZB ± € 124, onderhoud ± € 1.500 → totaal ± € 3.684/jaar

Veelgestelde vragen

Geldt het eigenwoningforfait ook voor de tweede woning?
Nee — het EWF geldt alléén voor je hoofdwoning in box 1. Een tweede woning zit altijd in box 3.
Mag ik hypotheekrente op de tweede woning aftrekken?
Niet in box 1. De schuld wordt in box 3 verrekend (met eigen forfait 2,62 %), wat veel minder voordeel oplevert.
Wat als de WOZ-waarde stijgt?
Box 3-belasting stijgt mee, OZB ook (al daalt het OZB-tarief vaak iets om totaalopbrengst gemeente gelijk te houden).
Kan ik de woning in een BV stoppen?
Ja, maar dan vervalt heffingsvrij vermogen en betaal je vennootschapsbelasting + box 2 bij uitkering. Per saldo zelden voordeliger voor een enkele woning.
Wat met een caravan of stacaravan op een park?
Stacaravan op gepachte grond zonder WOZ → vaak alleen overige roerende zaak in box 3 (boekwaarde). Vraag de gemeente of er WOZ wordt afgegeven.
Tijdelijke verhuur — moet ik dat opgeven?
Ja. Inkomsten uit tijdelijke verhuur eigen woning (incl. Airbnb) zijn voor 70 % belast in box 1, zelfs voor je hoofdwoning. Bij tweede woning: hetzelfde plus mogelijke btw-plicht boven € 20.000 omzet.

Gerelateerde tools

Box 3 berekenen 2025
Bereken je vermogensrendementsheffing in box 3 voor belastingjaar 2025 of 2026, inclusief banktegoeden, beleggingen en schulden.
Eigenwoningforfait berekenen 2026
Bereken het eigenwoningforfait dat je in box 1 moet bijtellen voor je eigen woning — op basis van je WOZ-waarde 2026.
Overdrachtsbelasting berekenen 2026
Bereken hoeveel overdrachtsbelasting je betaalt bij de aankoop van een woning — eigen bewoning, starter (vrijstelling) of belegging.
Hypotheek maandlast
Reken direct uit wat je maandelijks kwijt bent aan een annuïteitenhypotheek — bij elke rente en looptijd.

Uitgelichte artikelen

Financiën12 min leestijd

Eigenwoningforfait 2026: tarieven, WOZ-waarde en de Wet Hillen uitgelegd

Elk jaar als de gemeentelijke WOZ-beschikking op de mat valt, dringt dezelfde vraag zich op: wat betekent dit eigenlijk voor mijn belastingaangifte? Het eigenwoningforfait is een van de meest misvegrepen posten in de inkomstenbelasting. U wordt belast op een inkomen dat u nooit hebt ontvangen — het zogenoemde fictieve rendement op uw eigen woning. In dit artikel leggen we uit hoe het eigenwoningforfait in 2026 precies werkt, welke tarieven gelden, hoe de WOZ-waarde wordt vastgesteld en wat de Wet Hillen nog voor u betekent. Met concrete rekenvoorbeelden voor een middenklasse en een bovengemiddelde koopwoning.

21 april 2026Lezen
Financiën13 min leestijd

Box 3 werkelijk rendement 2026–2027: van fictief stelsel naar nieuwe belasting uitgelegd

Box 3 is het meest omstreden onderdeel van de Nederlandse inkomstenbelasting. Na het beroemde Kerstarrest van de Hoge Raad in 2021, dat het oude fictieve-rendementstelsel ongrondwettelijk verklaarde, is de overheid al jaren bezig met een noodoplossing en een nieuw structureel systeem. In 2026 geldt nog het overbruggingsstelsel met forfaitaire rendementen per vermogenscategorie. Maar in 2027 — of mogelijk 2028 — gaat het nieuwe stelsel op basis van werkelijk rendement in. In dit artikel leggen we uit hoe beide systemen werken, wat de verschillen zijn voor uw spaargeld en beleggingen, en hoe u uw box 3-belasting in 2026 legaal kunt verlagen.

21 april 2026Lezen
Financiën14 min leestijd

FIRE en de 4%-regel in Nederland: werkt het écht voor jou?

FIRE — Financial Independence, Retire Early — klinkt als een Amerikaans fenomeen. En eerlijk gezegd: de wiskundige basis ervoor is ook in Amerika bedacht. Maar steeds meer Nederlanders tussen de 28 en 40 vragen zich af of dit concept ook op hen van toepassing is. Het antwoord is: ja, maar met een paar cruciale aanpassingen. Box 3 is een spelbreker die je in geen enkele Amerikaanse FIRE-blog terugvindt, Europese aandelenrendementen liggen historisch lager dan Amerikaanse, en de AOW kan juist meevallen. In dit artikel rekenen we alles concreet door — met Nederlandse cijfers, Nederlandse belastingen en een eerlijk verhaal over wat de 4%-regel hier wél en níet kan.

21 april 2026Lezen

Laatst bijgewerkt: 17 april 2026