Naar hoofdinhoud

Tweede woning — belasting en jaarlijkse lasten berekenen

Bereken hoeveel een tweede woning of vakantiehuis je per jaar kost: box 3-belasting (forfait 6,17 % × 36 %), OZB en onderhoud.

Samengesteld en gecontroleerd door de RekenmachinePro-redactie.

Hoe vind je deze calculator?

Een tweede woning valt voor de eigenaar in box 3 — niet box 1. Je betaalt belasting over een fictief rendement van 6,17 % over (WOZ − schuld), tegen een tarief van 36 % (cijfers 2026). Daarnaast betaal je OZB (gemiddeld 0,083 % WOZ), eventueel rioolheffing en onderhoudskosten (vuistregel 1 % WOZ/jaar). Voor een vakantiehuis van € 300.000 zonder hypotheek tikt dat snel aan tot € 6.000–8.000 per jaar.

Advertentie

Box 3 voor tweede woningen

Sinds het Kerstarrest-2021 wordt box 3 op werkelijk rendement gebaseerd, maar tot 2027 geldt een forfaitair stelsel. Voor 'overige bezittingen' (inclusief tweede woning): 6,17 % fictief rendement.

Schulden die op de tweede woning rusten verlagen de grondslag, met een eigen forfait van 2,62 %.

Heffingsvrij vermogen 2026: € 57.684 per persoon (€ 115.368 met fiscaal partner). Alleen het meerdere wordt belast.

OZB en onderhoud

OZB-eigenaarsdeel woningen: gemiddeld 0,083 % van de WOZ-waarde (COELO 2025). Sterk wisselend per gemeente — Amsterdam ± 0,043 %, kleine gemeenten tot 0,15 %.

Onderhoud als ruwe vuistregel: 1 % WOZ per jaar. Vakantiewoningen aan zee meer (zoutlucht), nieuwbouw minder.

Verhuur je hem? Andere fiscale gevolgen

Incidentele verhuur (Airbnb < 70 % van het jaar): 70 % van de huur belast in box 1 (overige werkzaamheden). De woning blijft in box 3.

Structurele verhuur > 70 %: ruimere ondernemersregels mogelijk, of zelfs in box 1 onder 'overige werkzaamheden' afhankelijk van mate van actieve betrokkenheid.

Formule

Box 3 = max(0; bezit − schuld − heffingsvrij) × (forfait × 6,17 % − schuld × 2,62 %) × 36 %. OZB = WOZ × tarief. Onderhoud-indicatie = WOZ × 1 %.
Advertentie

Voorbeelden

  • Vakantiehuis € 300.000, geen hypotheek, geen overig vermogen, alleenstaand
    Box 3 ± € 5.380, OZB ± € 249, onderhoud ± € 3.000 → totaal ± € 8.629/jaar (2,9 % WOZ)
  • € 250.000 met € 100.000 hypotheek, fiscaal partner
    Box 3 ± € 1.620, OZB ± € 208, onderhoud ± € 2.500 → totaal ± € 4.328/jaar
  • € 500.000 villa zonder schuld, fiscaal partner
    Box 3 ± € 8.520, OZB ± € 415, onderhoud ± € 5.000 → totaal ± € 13.935/jaar
  • € 150.000 chalet op recreatiepark zonder schuld, alleenstaand
    Box 3 ± € 2.060, OZB ± € 124, onderhoud ± € 1.500 → totaal ± € 3.684/jaar
Advertentie

Veelgestelde vragen

Geldt het eigenwoningforfait ook voor de tweede woning?
Nee — het EWF geldt alléén voor je hoofdwoning in box 1. Een tweede woning zit altijd in box 3.
Mag ik hypotheekrente op de tweede woning aftrekken?
Niet in box 1. De schuld wordt in box 3 verrekend (met eigen forfait 2,62 %), wat veel minder voordeel oplevert.
Wat als de WOZ-waarde stijgt?
Box 3-belasting stijgt mee, OZB ook (al daalt het OZB-tarief vaak iets om totaalopbrengst gemeente gelijk te houden).
Kan ik de woning in een BV stoppen?
Ja, maar dan vervalt heffingsvrij vermogen en betaal je vennootschapsbelasting + box 2 bij uitkering. Per saldo zelden voordeliger voor een enkele woning.
Wat met een caravan of stacaravan op een park?
Stacaravan op gepachte grond zonder WOZ → vaak alleen overige roerende zaak in box 3 (boekwaarde). Vraag de gemeente of er WOZ wordt afgegeven.
Tijdelijke verhuur — moet ik dat opgeven?
Ja. Inkomsten uit tijdelijke verhuur eigen woning (incl. Airbnb) zijn voor 70 % belast in box 1, zelfs voor je hoofdwoning. Bij tweede woning: hetzelfde plus mogelijke btw-plicht boven € 20.000 omzet.
Advertentie

Gerelateerde tools

Box 3 berekenen 2025
Bereken je vermogensrendementsheffing in box 3 voor belastingjaar 2025 of 2026, inclusief banktegoeden, beleggingen en schulden.
Eigenwoningforfait berekenen 2026
Bereken het eigenwoningforfait dat je in box 1 moet bijtellen voor je eigen woning — op basis van je WOZ-waarde 2026.
Overdrachtsbelasting berekenen 2026
Bereken hoeveel overdrachtsbelasting je betaalt bij de aankoop van een woning — eigen bewoning, starter (vrijstelling) of belegging.
Hypotheek maandlast
Reken direct uit wat je maandelijks kwijt bent aan een annuïteitenhypotheek — bij elke rente en looptijd.
Overwaarde berekenen
Bereken hoeveel overwaarde je hebt op je woning — bruto, én netto na alle verkoopkosten. Inclusief uitleg over inbreng in een nieuwe woning.

Uitgelichte artikelen

Financiën11 min leestijd

Snelheidsboete 2026: wat kost te hard rijden?

Tien kilometer te hard kost je in 2026 € 95 binnen de bebouwde kom, € 89 buiten de bebouwde kom en € 84 op de autosnelweg — plus € 9 administratiekosten. Dezelfde overtreding, drie bedragen: hoe dichter je bij fietsers en voetgangers rijdt, hoe duurder het wordt. Hieronder staan de officiële tarieven van het Openbaar Ministerie per wegtype, hoe de meetcorrectie je snelheid verlaagt vóór er een boete volgt, vanaf welke overschrijding het strafrecht wordt, en wat er gebeurt als je niet op tijd betaalt.

14 juli 2026Lezen
Financiën11 min leestijd

Box 2 belasting 2026: wat betaal je als DGA over dividend?

Keer je als DGA dividend uit je BV uit, dan betaal je daarover box 2-belasting. In 2026 geldt 24,5% over de eerste € 68.843 aan box 2-inkomen en 31% over alles daarboven. Heb je een fiscaal partner, dan geldt het lage tarief samen tot € 137.686. Maar dat is niet het hele verhaal: over de winst waaruit je dat dividend uitkeert, heeft je BV al vennootschapsbelasting betaald. Van € 100.000 BV-winst houd je daardoor netto ongeveer € 60.365 over in privé. Hieronder staan de tarieven, de gecombineerde druk van vpb plus box 2, de gebruikelijkloonregeling en rekenvoorbeelden die je zo kunt narekenen.

14 juli 2026Lezen
Financiën11 min leestijd

Kinderalimentatie berekenen: zo werken behoefte, draagkracht en zorgkorting

Kinderalimentatie wordt in Nederland berekend volgens de tremanormen: eerst de behoefte van het kind, dan de draagkracht van beide ouders en ten slotte de zorgkorting. In deze gids leest u stap voor stap hoe die methode werkt, met een voorbeeld en antwoord op de meest gestelde vragen.

1 juli 2026Lezen
Advertentie

Laatst bijgewerkt: 17 april 2026