Naar hoofdinhoud

Tweede woning — belasting en jaarlijkse lasten berekenen

Bereken hoeveel een tweede woning of vakantiehuis je per jaar kost: box 3-belasting (forfait 6,17 % × 36 %), OZB en onderhoud.

Hoe vind je deze calculator?

Een tweede woning valt voor de eigenaar in box 3 — niet box 1. Je betaalt belasting over een fictief rendement van 6,17 % over (WOZ − schuld), tegen een tarief van 36 % (cijfers 2026). Daarnaast betaal je OZB (gemiddeld 0,083 % WOZ), eventueel rioolheffing en onderhoudskosten (vuistregel 1 % WOZ/jaar). Voor een vakantiehuis van € 300.000 zonder hypotheek tikt dat snel aan tot € 6.000–8.000 per jaar.

Box 3 voor tweede woningen

Sinds het Kerstarrest-2021 wordt box 3 op werkelijk rendement gebaseerd, maar tot 2027 geldt een forfaitair stelsel. Voor 'overige bezittingen' (inclusief tweede woning): 6,17 % fictief rendement.

Schulden die op de tweede woning rusten verlagen de grondslag, met een eigen forfait van 2,62 %.

Heffingsvrij vermogen 2026: € 57.684 per persoon (€ 115.368 met fiscaal partner). Alleen het meerdere wordt belast.

OZB en onderhoud

OZB-eigenaarsdeel woningen: gemiddeld 0,083 % van de WOZ-waarde (COELO 2025). Sterk wisselend per gemeente — Amsterdam ± 0,043 %, kleine gemeenten tot 0,15 %.

Onderhoud als ruwe vuistregel: 1 % WOZ per jaar. Vakantiewoningen aan zee meer (zoutlucht), nieuwbouw minder.

Verhuur je hem? Andere fiscale gevolgen

Incidentele verhuur (Airbnb < 70 % van het jaar): 70 % van de huur belast in box 1 (overige werkzaamheden). De woning blijft in box 3.

Structurele verhuur > 70 %: ruimere ondernemersregels mogelijk, of zelfs in box 1 onder 'overige werkzaamheden' afhankelijk van mate van actieve betrokkenheid.

Formule

Box 3 = max(0; bezit − schuld − heffingsvrij) × (forfait × 6,17 % − schuld × 2,62 %) × 36 %. OZB = WOZ × tarief. Onderhoud-indicatie = WOZ × 1 %.

Voorbeelden

  • Vakantiehuis € 300.000, geen hypotheek, geen overig vermogen, alleenstaand
    Box 3 ± € 5.380, OZB ± € 249, onderhoud ± € 3.000 → totaal ± € 8.629/jaar (2,9 % WOZ)
  • € 250.000 met € 100.000 hypotheek, fiscaal partner
    Box 3 ± € 1.620, OZB ± € 208, onderhoud ± € 2.500 → totaal ± € 4.328/jaar
  • € 500.000 villa zonder schuld, fiscaal partner
    Box 3 ± € 8.520, OZB ± € 415, onderhoud ± € 5.000 → totaal ± € 13.935/jaar
  • € 150.000 chalet op recreatiepark zonder schuld, alleenstaand
    Box 3 ± € 2.060, OZB ± € 124, onderhoud ± € 1.500 → totaal ± € 3.684/jaar

Veelgestelde vragen

Geldt het eigenwoningforfait ook voor de tweede woning?
Nee — het EWF geldt alléén voor je hoofdwoning in box 1. Een tweede woning zit altijd in box 3.
Mag ik hypotheekrente op de tweede woning aftrekken?
Niet in box 1. De schuld wordt in box 3 verrekend (met eigen forfait 2,62 %), wat veel minder voordeel oplevert.
Wat als de WOZ-waarde stijgt?
Box 3-belasting stijgt mee, OZB ook (al daalt het OZB-tarief vaak iets om totaalopbrengst gemeente gelijk te houden).
Kan ik de woning in een BV stoppen?
Ja, maar dan vervalt heffingsvrij vermogen en betaal je vennootschapsbelasting + box 2 bij uitkering. Per saldo zelden voordeliger voor een enkele woning.
Wat met een caravan of stacaravan op een park?
Stacaravan op gepachte grond zonder WOZ → vaak alleen overige roerende zaak in box 3 (boekwaarde). Vraag de gemeente of er WOZ wordt afgegeven.
Tijdelijke verhuur — moet ik dat opgeven?
Ja. Inkomsten uit tijdelijke verhuur eigen woning (incl. Airbnb) zijn voor 70 % belast in box 1, zelfs voor je hoofdwoning. Bij tweede woning: hetzelfde plus mogelijke btw-plicht boven € 20.000 omzet.

Gerelateerde tools

Box 3 berekenen 2025
Bereken je vermogensrendementsheffing in box 3 voor belastingjaar 2025 of 2026, inclusief banktegoeden, beleggingen en schulden.
Eigenwoningforfait berekenen 2026
Bereken het eigenwoningforfait dat je in box 1 moet bijtellen voor je eigen woning — op basis van je WOZ-waarde 2026.
Overdrachtsbelasting berekenen 2026
Bereken hoeveel overdrachtsbelasting je betaalt bij de aankoop van een woning — eigen bewoning, starter (vrijstelling) of belegging.
Hypotheek maandlast
Reken direct uit wat je maandelijks kwijt bent aan een annuïteitenhypotheek — bij elke rente en looptijd.
Overwaarde berekenen
Bereken hoeveel overwaarde je hebt op je woning — bruto, én netto na alle verkoopkosten. Inclusief uitleg over inbreng in een nieuwe woning.

Uitgelichte artikelen

Financiën11 min leestijd

Maandbudget gezin Nederland 2026 — NIBUD-norm + huishoudboekje

Sarah en Daan wonen met twee kinderen in een rijtjeshuis in Utrecht. Samen verdienen ze €5.200 netto per maand — maar aan het einde van de maand lijkt er nooit iets over. Herkenbaar? NIBUD-onderzoek laat zien dat één op de drie Nederlandse gezinnen niet goed weet of ze maandelijks rondkomen. Een helder maandbudget helpt niet om te beknibbelen, maar om controle en bewuste keuzeruimte te creëren. Dit artikel legt uit wat de NIBUD-norm voor uw gezinstype is, hoe u vaste lasten en toeslagen inzichtelijk maakt, en hoe u in vijf stappen een realistisch huishoudboekje opzet dat u ook volhoudt.

22 mei 2026Lezen
Financiën10 min leestijd

DUO maandlast 2026 inkomensafhankelijk: zo werkt jouw aflossing nu

Lisa studeerde af in 2019 en betaalt in 2026 elke maand €44 aan DUO — terwijl haar studieschuld €38.000 is. Haar studiegenoot Mark heeft diezelfde schuld maar verdient €70.000 bruto; hij betaalt €152 per maand. Dat is de kern van het inkomensafhankelijk aflossen: niet de hoogte van je schuld, maar wat je verdient bepaalt je DUO maandlast. Dit artikel legt uit hoe die berekening precies werkt, welk aflossstelsel voor jou geldt, wat kwijtschelding na 35 jaar betekent in euro's, en wanneer vrijwillig extra aflossen wel of niet slim is.

21 mei 2026Lezen
Financiën10 min leestijd

Autoverzekering premie 2026: WA, Beperkt of Allrisk — wat past bij jou?

Sandra uit Utrecht betaalt €112 per maand voor Allrisk op een auto die nog €6.500 waard is. Haar collega betaalt €39 voor WA op een vergelijkbaar rijtuig. Haar verzekeraar vertelde haar dat niet — want dat zou zijn eigen marge verkleinen. In 2026 zijn premies gemiddeld 8-12% gestegen door hogere reparatiekosten. Maar juist nu is het moment om te controleren of jij de juiste dekking hebt én wat je met slim vergelijken kunt besparen.

20 mei 2026Lezen

Laatst bijgewerkt: 17 april 2026