Naar hoofdinhoud

Huurprijscheck via puntensysteem

Bereken hoeveel WWS-punten je woning telt en welke maximale kale huur je verhuurder mag vragen volgens de Wet betaalbare huur 2026.

Hoe vind je deze calculator?

Het woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt of je woning sociaal (≤143 punten), middenhuur (≤186 punten) of vrije sector (>186 punten) is. Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur ook voor middensegment, met een vaste prijs per punt. Vermoed je dat je te veel huur betaalt? Onze tool geeft een eerste indicatie — voor een bindend oordeel ga je naar de Huurcommissie.

Hoe punten worden geteld

Oppervlak telt het zwaarst: 1 punt per m² woonruimte. Buitenruimte 0,75 punt per m² (max 15). Zolder zonder vaste trap 0,2 punt per m².

Energielabel maakt veel uit: A+++ +28 punten, label C 4 punten, label F en G straffen met negatieve punten.

Standaard worden keuken (7 pt), badkamer (4 pt) en CV-verwarming in 6 vertrekken (6 pt) meegeteld.

Drie segmenten in 2026

Sociale huur: ≤ 143 punten — gereguleerd, max ~€ 900 kale huur.

Middenhuur: 144–186 punten — gereguleerd via Wet betaalbare huur, max ~€ 1.180 kale huur.

Vrije sector: > 186 punten — verhuurder mag zelf prijs bepalen, geen huurprijscheck mogelijk.

Formule

Maximale kale huur = totaal punten × € 6,30 (indicatief 2026, voor sociaal en middenhuur).

Voorbeelden

  • 60 m² appartement, label C, 8 m² balkon
    ≈ 84 pt → sociaal, max ± € 530
  • 85 m² woning, label A, 30 m² tuin
    ≈ 132 pt → sociaal, max ± € 832
  • 120 m² rijtjeshuis, label A++, 60 m² tuin
    ≈ 184 pt → middenhuur, max ± € 1.159
  • 150 m² nieuwbouw, label A++++
    ≈ 215 pt → vrije sector

Veelgestelde vragen

Wat als ik teveel betaal?
In de eerste 6 maanden van je contract kun je naar de Huurcommissie. Te hoge huur wordt verlaagd en eventueel teruggevorderd.
Geldt dit ook voor kamerverhuur?
Nee, dit is voor zelfstandige woonruimte. Onzelfstandige kamers hebben een ander stelsel (puntensysteem voor kamers).
Telt mijn nieuwe keuken extra?
Ja, een gerenoveerde keuken/badkamer (jonger dan 10 jaar) krijgt extra punten. Onze tool gebruikt de standaard.
Wordt WOZ meegeteld?
Ja, voor de WOZ-cap: max 33% van de punten mag uit WOZ komen voor woningen onder 271k WOZ. Vereenvoudigd weggelaten in deze tool.
Wat is de huidige puntprijs?
Indicatief € 6,30 per punt voor sociaal/middenhuur in 2026 (Huurcommissie publiceert het jaarlijks).
Mag de verhuurder weigeren te verlagen?
Niet als de Huurcommissie een uitspraak doet — die is bindend. Wel kan de verhuurder in beroep bij de rechter.

Gerelateerde tools

Huurtoeslag berekenen
Bereken indicatief hoeveel huurtoeslag je krijgt op basis van je huur, inkomen, huishoudenssamenstelling en vermogen.
Huurverhoging berekenen
Bereken je nieuwe maandhuur op basis van de wettelijke maximum huurverhoging voor 2026 — per sector verschillend. Met waarschuwing als je verhuurder teveel vraagt.
Energielabel punten (WWS) berekenen
Bereken hoeveel WWS-punten je energielabel oplevert en wat dit betekent voor de maximale huurprijs in het Woningwaarderingsstelsel.

Uitgelichte artikelen

Financiën11 min leestijd

Maandbudget gezin Nederland 2026 — NIBUD-norm + huishoudboekje

Sarah en Daan wonen met twee kinderen in een rijtjeshuis in Utrecht. Samen verdienen ze €5.200 netto per maand — maar aan het einde van de maand lijkt er nooit iets over. Herkenbaar? NIBUD-onderzoek laat zien dat één op de drie Nederlandse gezinnen niet goed weet of ze maandelijks rondkomen. Een helder maandbudget helpt niet om te beknibbelen, maar om controle en bewuste keuzeruimte te creëren. Dit artikel legt uit wat de NIBUD-norm voor uw gezinstype is, hoe u vaste lasten en toeslagen inzichtelijk maakt, en hoe u in vijf stappen een realistisch huishoudboekje opzet dat u ook volhoudt.

22 mei 2026Lezen
Financiën10 min leestijd

DUO maandlast 2026 inkomensafhankelijk: zo werkt jouw aflossing nu

Lisa studeerde af in 2019 en betaalt in 2026 elke maand €44 aan DUO — terwijl haar studieschuld €38.000 is. Haar studiegenoot Mark heeft diezelfde schuld maar verdient €70.000 bruto; hij betaalt €152 per maand. Dat is de kern van het inkomensafhankelijk aflossen: niet de hoogte van je schuld, maar wat je verdient bepaalt je DUO maandlast. Dit artikel legt uit hoe die berekening precies werkt, welk aflossstelsel voor jou geldt, wat kwijtschelding na 35 jaar betekent in euro's, en wanneer vrijwillig extra aflossen wel of niet slim is.

21 mei 2026Lezen
Financiën10 min leestijd

Autoverzekering premie 2026: WA, Beperkt of Allrisk — wat past bij jou?

Sandra uit Utrecht betaalt €112 per maand voor Allrisk op een auto die nog €6.500 waard is. Haar collega betaalt €39 voor WA op een vergelijkbaar rijtuig. Haar verzekeraar vertelde haar dat niet — want dat zou zijn eigen marge verkleinen. In 2026 zijn premies gemiddeld 8-12% gestegen door hogere reparatiekosten. Maar juist nu is het moment om te controleren of jij de juiste dekking hebt én wat je met slim vergelijken kunt besparen.

20 mei 2026Lezen

Laatst bijgewerkt: 17 april 2026