Huurprijscheck via puntensysteem

Bereken hoeveel WWS-punten je woning telt en welke maximale kale huur je verhuurder mag vragen volgens de Wet betaalbare huur 2026.

Hoe vind je deze calculator?

Het woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt of je woning sociaal (≤143 punten), middenhuur (≤186 punten) of vrije sector (>186 punten) is. Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur ook voor middensegment, met een vaste prijs per punt. Vermoed je dat je te veel huur betaalt? Onze tool geeft een eerste indicatie — voor een bindend oordeel ga je naar de Huurcommissie.

Hoe punten worden geteld

Oppervlak telt het zwaarst: 1 punt per m² woonruimte. Buitenruimte 0,75 punt per m² (max 15). Zolder zonder vaste trap 0,2 punt per m².

Energielabel maakt veel uit: A+++ +28 punten, label C 4 punten, label F en G straffen met negatieve punten.

Standaard worden keuken (7 pt), badkamer (4 pt) en CV-verwarming in 6 vertrekken (6 pt) meegeteld.

Drie segmenten in 2026

Sociale huur: ≤ 143 punten — gereguleerd, max ~€ 900 kale huur.

Middenhuur: 144–186 punten — gereguleerd via Wet betaalbare huur, max ~€ 1.180 kale huur.

Vrije sector: > 186 punten — verhuurder mag zelf prijs bepalen, geen huurprijscheck mogelijk.

Formule

Maximale kale huur = totaal punten × € 6,30 (indicatief 2026, voor sociaal en middenhuur).

Voorbeelden

  • 60 m² appartement, label C, 8 m² balkon
    ≈ 84 pt → sociaal, max ± € 530
  • 85 m² woning, label A, 30 m² tuin
    ≈ 132 pt → sociaal, max ± € 832
  • 120 m² rijtjeshuis, label A++, 60 m² tuin
    ≈ 184 pt → middenhuur, max ± € 1.159
  • 150 m² nieuwbouw, label A++++
    ≈ 215 pt → vrije sector

Veelgestelde vragen

Wat als ik teveel betaal?
In de eerste 6 maanden van je contract kun je naar de Huurcommissie. Te hoge huur wordt verlaagd en eventueel teruggevorderd.
Geldt dit ook voor kamerverhuur?
Nee, dit is voor zelfstandige woonruimte. Onzelfstandige kamers hebben een ander stelsel (puntensysteem voor kamers).
Telt mijn nieuwe keuken extra?
Ja, een gerenoveerde keuken/badkamer (jonger dan 10 jaar) krijgt extra punten. Onze tool gebruikt de standaard.
Wordt WOZ meegeteld?
Ja, voor de WOZ-cap: max 33% van de punten mag uit WOZ komen voor woningen onder 271k WOZ. Vereenvoudigd weggelaten in deze tool.
Wat is de huidige puntprijs?
Indicatief € 6,30 per punt voor sociaal/middenhuur in 2026 (Huurcommissie publiceert het jaarlijks).
Mag de verhuurder weigeren te verlagen?
Niet als de Huurcommissie een uitspraak doet — die is bindend. Wel kan de verhuurder in beroep bij de rechter.

Gerelateerde tools

Huurtoeslag berekenen
Bereken indicatief hoeveel huurtoeslag je krijgt op basis van je huur, inkomen, huishoudenssamenstelling en vermogen.
Huurverhoging berekenen
Bereken je nieuwe maandhuur op basis van de wettelijke maximum huurverhoging voor 2026 — per sector verschillend. Met waarschuwing als je verhuurder teveel vraagt.
Energielabel punten (WWS) berekenen
Bereken hoeveel WWS-punten je energielabel oplevert en wat dit betekent voor de maximale huurprijs in het Woningwaarderingsstelsel.

Uitgelichte artikelen

Financiën14 min leestijd

BTW berekenen 2026: complete gids voor ondernemers en ZZP'ers

BTW is voor de meeste ondernemers en ZZP'ers de meest tijdrovende belasting in de administratie — en tegelijk de plek waar de meeste fouten worden gemaakt. In deze complete gids zetten we het hele BTW-stelsel van 2026 uiteen: van de drie tarieven en de aangifte-cyclus tot de KOR-regeling, internationale handel en de klassieke rekenfouten die je geld kosten. Gebruik de BTW-calculator van RekenmachinePro om elk bedrag direct te controleren.

15 april 2026Lezen
Financiën13 min leestijd

Box 3 belasting 2026: vermogensrendementsheffing berekenen en minimaliseren

Box 3 is al jaren het meest besproken onderdeel van de Nederlandse inkomstenbelasting — en dat is niet voor niets. Na het baanbrekende Kerstarrest van de Hoge Raad in 2021 en de daaropvolgende overgangsrechtspraak staat het stelsel opnieuw onder druk, terwijl de wetgever werkt aan een definitief 'werkelijk rendement'-systeem dat pas op zijn vroegst in 2028 van kracht wordt. In 2026 geldt een aangepast fictief-rendementsstelsel met drie vermogenscategorieën. Deze gids legt stap voor stap uit hoe de berekening werkt, wat de tarieven zijn en hoe u uw box 3-last legaal kunt beperken.

15 april 2026Lezen
Financiën12 min leestijd

Inflatie 2026: wat doet het met jouw spaargeld en koopkracht?

Inflatie is de stille sluipmoordenaar van koopkracht: u merkt het pas goed als de boodschappen weer duurder zijn of uw spaarsaldo in reële termen is gekrompen. In Nederland schommelde de inflatie de afgelopen jaren fors — van historisch lage niveaus rond 1% naar een piek van bijna 14% in 2022, gevolgd door een daling richting de 2-3% ECB-doelstelling in 2025 en 2026. In dit artikel leggen we uit hoe inflatie wordt gemeten, wat het concreet betekent voor uw spaargeld, hypotheek en pensioen, en hoe u de inflatie-calculator van RekenmachinePro gebruikt om uw eigen koopkrachtverlies te berekenen.

15 april 2026Lezen

Laatst bijgewerkt: 17 april 2026