Naar hoofdinhoud

Huurprijscheck via puntensysteem

Bereken hoeveel WWS-punten je woning telt en welke maximale kale huur je verhuurder mag vragen volgens de Wet betaalbare huur 2026.

Samengesteld en gecontroleerd door de RekenmachinePro-redactie.

Hoe vind je deze calculator?

Het woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt of je woning sociaal (≤143 punten), middenhuur (≤186 punten) of vrije sector (>186 punten) is. Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur ook voor middensegment, met een vaste prijs per punt. Vermoed je dat je te veel huur betaalt? Onze tool geeft een eerste indicatie — voor een bindend oordeel ga je naar de Huurcommissie.

Advertentie

Hoe punten worden geteld

Oppervlak telt het zwaarst: 1 punt per m² woonruimte. Buitenruimte 0,75 punt per m² (max 15). Zolder zonder vaste trap 0,2 punt per m².

Energielabel maakt veel uit: A+++ +28 punten, label C 4 punten, label F en G straffen met negatieve punten.

Standaard worden keuken (7 pt), badkamer (4 pt) en CV-verwarming in 6 vertrekken (6 pt) meegeteld.

Drie segmenten in 2026

Sociale huur: ≤ 143 punten — gereguleerd, max ~€ 900 kale huur.

Middenhuur: 144–186 punten — gereguleerd via Wet betaalbare huur, max ~€ 1.180 kale huur.

Vrije sector: > 186 punten — verhuurder mag zelf prijs bepalen, geen huurprijscheck mogelijk.

Formule

Maximale kale huur = totaal punten × € 6,30 (indicatief 2026, voor sociaal en middenhuur).
Advertentie

Voorbeelden

  • 60 m² appartement, label C, 8 m² balkon
    ≈ 84 pt → sociaal, max ± € 530
  • 85 m² woning, label A, 30 m² tuin
    ≈ 132 pt → sociaal, max ± € 832
  • 120 m² rijtjeshuis, label A++, 60 m² tuin
    ≈ 184 pt → middenhuur, max ± € 1.159
  • 150 m² nieuwbouw, label A++++
    ≈ 215 pt → vrije sector
Advertentie

Veelgestelde vragen

Wat als ik teveel betaal?
In de eerste 6 maanden van je contract kun je naar de Huurcommissie. Te hoge huur wordt verlaagd en eventueel teruggevorderd.
Geldt dit ook voor kamerverhuur?
Nee, dit is voor zelfstandige woonruimte. Onzelfstandige kamers hebben een ander stelsel (puntensysteem voor kamers).
Telt mijn nieuwe keuken extra?
Ja, een gerenoveerde keuken/badkamer (jonger dan 10 jaar) krijgt extra punten. Onze tool gebruikt de standaard.
Wordt WOZ meegeteld?
Ja, voor de WOZ-cap: max 33% van de punten mag uit WOZ komen voor woningen onder 271k WOZ. Vereenvoudigd weggelaten in deze tool.
Wat is de huidige puntprijs?
Indicatief € 6,30 per punt voor sociaal/middenhuur in 2026 (Huurcommissie publiceert het jaarlijks).
Mag de verhuurder weigeren te verlagen?
Niet als de Huurcommissie een uitspraak doet — die is bindend. Wel kan de verhuurder in beroep bij de rechter.
Advertentie

Gerelateerde tools

Huurtoeslag berekenen
Bereken indicatief hoeveel huurtoeslag je krijgt op basis van je huur, inkomen, huishoudenssamenstelling en vermogen.
Huurverhoging berekenen
Bereken je nieuwe maandhuur op basis van de wettelijke maximum huurverhoging voor 2026 — per sector verschillend. Met waarschuwing als je verhuurder teveel vraagt.
Energielabel punten (WWS) berekenen
Bereken hoeveel WWS-punten je energielabel oplevert en wat dit betekent voor de maximale huurprijs in het Woningwaarderingsstelsel.

Uitgelichte artikelen

Financiën11 min leestijd

Snelheidsboete 2026: wat kost te hard rijden?

Tien kilometer te hard kost je in 2026 € 95 binnen de bebouwde kom, € 89 buiten de bebouwde kom en € 84 op de autosnelweg — plus € 9 administratiekosten. Dezelfde overtreding, drie bedragen: hoe dichter je bij fietsers en voetgangers rijdt, hoe duurder het wordt. Hieronder staan de officiële tarieven van het Openbaar Ministerie per wegtype, hoe de meetcorrectie je snelheid verlaagt vóór er een boete volgt, vanaf welke overschrijding het strafrecht wordt, en wat er gebeurt als je niet op tijd betaalt.

14 juli 2026Lezen
Financiën11 min leestijd

Box 2 belasting 2026: wat betaal je als DGA over dividend?

Keer je als DGA dividend uit je BV uit, dan betaal je daarover box 2-belasting. In 2026 geldt 24,5% over de eerste € 68.843 aan box 2-inkomen en 31% over alles daarboven. Heb je een fiscaal partner, dan geldt het lage tarief samen tot € 137.686. Maar dat is niet het hele verhaal: over de winst waaruit je dat dividend uitkeert, heeft je BV al vennootschapsbelasting betaald. Van € 100.000 BV-winst houd je daardoor netto ongeveer € 60.365 over in privé. Hieronder staan de tarieven, de gecombineerde druk van vpb plus box 2, de gebruikelijkloonregeling en rekenvoorbeelden die je zo kunt narekenen.

14 juli 2026Lezen
Financiën11 min leestijd

Kinderalimentatie berekenen: zo werken behoefte, draagkracht en zorgkorting

Kinderalimentatie wordt in Nederland berekend volgens de tremanormen: eerst de behoefte van het kind, dan de draagkracht van beide ouders en ten slotte de zorgkorting. In deze gids leest u stap voor stap hoe die methode werkt, met een voorbeeld en antwoord op de meest gestelde vragen.

1 juli 2026Lezen
Advertentie

Laatst bijgewerkt: 17 april 2026