Naar hoofdinhoud

Klein onderhoud sparen woning berekenen

Bereken hoeveel je per maand opzij moet zetten voor klein en groot onderhoud van je woning, gebaseerd op WOZ-waarde en bouwjaar.

Samengesteld en gecontroleerd door de RekenmachinePro-redactie.

Hoe vind je deze calculator?

Vereniging Eigen Huis raadt aan 1 % van de WOZ-waarde per jaar te reserveren voor onderhoud. Bij nieuwbouw < 10 jaar volstaat 0,5 %, bij oudbouw > 40 jaar 1,5 % en bij monument 2,5 %. Bij appartement met VvE kan eigen reservering 60 % lager omdat groot onderhoud via VvE-bijdrage gaat. Onze tool rekent per maand + per jaar + over meerjarige horizon.

Advertentie

Vuistregel 1 % van WOZ-waarde

Standaard NIBUD / Vereniging Eigen Huis: reserveer jaarlijks 1 % van de WOZ-waarde voor klein + groot onderhoud.

Voor een woning van € 400.000: € 4.000/jaar = € 333/maand opzij zetten.

Bij nieuwbouw woning (< 10 jaar): 0,5 % voldoende — weinig achterstallig onderhoud en fabrieksgarantie op dak/gevel.

Oudbouw (> 40 jaar): 1,5 % — kozijnen + dakbedekking + installaties naderen vervangtijd.

Monument: 2,5 % — vakkundig onderhoud duurder (bijzondere materialen, subsidie mogelijk).

Grootste onderhoudsposten

Schilderwerk buiten: elke 6 jaar, € 4.800 standaard rijtjeswoning = € 800/jaar.

CV-ketel vervangen: 15 jaar, € 3.200 = € 213/jaar.

Dakbedekking (pannen + bitumen): 25 jaar, € 7.500 = € 300/jaar.

Kozijnen vervangen: 40 jaar, € 12.000 = € 300/jaar.

Badkamer + keuken vervangen: 20 jaar, € 18.000 = € 900/jaar.

Klein onderhoud jaarlijks (tegels, silicone, lekkage): € 500/jaar.

TOTAAL gemiddeld: ± € 3.000/jaar voor woning 30 jaar oud, 150 m².

Appartement met VvE

Bij Vereniging van Eigenaren betaal je al maandelijks € 150–300 voor het complex-onderhoud (dak, gevel, trapportaal).

Eigen reservering kan lager: ± 40 % van vuistregel (0,4 % van WOZ).

Alleen voor je privé-deel: keuken, badkamer, vloeren, binnenmuren, eigen CV-ketel indien niet collectief.

Check Meerjarige Onderhoudsplan (MJOP) van de VvE — geeft aan wanneer welke posten aangepakt worden.

Belastingaftrek en subsidie

Regulier onderhoud eigen woning: NIET aftrekbaar (valt onder eigenwoningforfait).

Monumentenonderhoud: tot 2019 aftrekbaar via IB; vanaf 2019 alleen subsidie via Restauratiefonds (30 % tot max € 50.000 over 5 jaar).

Isolatiesubsidie ISDE: warmtepomp, dakisolatie, spouwmuur → 15–30 % tegemoetkoming. Dit is dus voordeel bovenop onderhoudsreservering.

Bij kapitaalgebrek: extra hypotheek voor verduurzaming (€ 20.000 rente-aftrekbaar tegen lager tarief 'warmtepomp-budget').

Formule

Reservering_per_jaar = WOZ × percentage × (VvE ? 0,4 : 1,0). Percentages: nieuwbouw 0,5 %, standaard 1,0 %, oudbouw 1,5 %, monument 2,5 %. Per_maand = per_jaar / 12. Horizon = per_jaar × jaren.
Advertentie

Voorbeelden

  • Rijtjeswoning 30 jr, WOZ € 400.000, zonder VvE, 10 jaar
    € 333/mnd · € 4.000/jaar · € 40.000 over 10 jaar
  • Nieuwbouw 5 jr, WOZ € 500.000, zonder VvE, 10 jaar
    € 208/mnd · € 2.500/jaar · € 25.000 over 10 jaar
  • Appartement 25 jr, WOZ € 300.000, met VvE, 15 jaar
    € 100/mnd · € 1.200/jaar · € 18.000 over 15 jaar
  • Monument 1850, WOZ € 650.000, zonder VvE, 20 jaar
    € 1.354/mnd · € 16.250/jaar · € 325.000 over 20 jaar
Advertentie

Veelgestelde vragen

Kan ik onder deze vuistregel zitten?
Ja, als je recent verbouwd hebt of zelf klussen doet. Maar houd rekening met onverwachte posten (lekkage, stormschade). Een onderhoudsreserve onder 0,5 % is risicovol.
Hoe weet ik wanneer welke post?
Maak een Meerjarig OnderhoudsPlan (MJOP) voor jezelf: per element (dak, gevel, CV, kozijnen) de verwachte vervangings-datum + kosten. Excel-template op Eigen Huis website.
Moet ik het echt apart sparen?
Strikt genomen niet, maar WEL aanraden: bij onverwachte € 8.000 CV-vervanging is het prettig dat geld beschikbaar is. Apart spaarrekening voorkomt dat je het voor andere doelen gebruikt.
Wat bij verhuur (belegging)?
Houd 2 % van WOZ aan — hogere slijtage door huurders + wettelijke renovatie-plicht bij vertrek. Onderhoud aftrekbaar in IB als kosten belegging in box 3 werkelijk-rendement stelsel.
Is 1 % realistisch voor nieuwe energie-neutrale woning?
Bij A++++ label vaak lager: minder installaties onderhoud (geen CV-ketel bij warmtepomp) en betere materialen. 0,6–0,8 % realistisch bij nieuwbouw NOM (Nul op Meter).
Gelden deze cijfers ook voor 2e woning?
Tweede woning valt in box 3; onderhoud NIET aftrekbaar voor IB. Wel moet je rekening houden met ca. 1,2 % van waarde per jaar, iets hoger dan eigen woning door tussenreiniging en seizoensonderhoud.
Advertentie

Gerelateerde tools

VvE-bijdrage berekenen — maand- en jaarbijdrage
Reken je maandelijkse VvE-bijdrage uit op basis van breukdeel, exploitatie-begroting en MJOP-reservering — met check op het wettelijk minimum.
Hypotheek maandlast
Reken direct uit wat je maandelijks kwijt bent aan een annuïteitenhypotheek — bij elke rente en looptijd.
Energielabel punten (WWS) berekenen
Bereken hoeveel WWS-punten je energielabel oplevert en wat dit betekent voor de maximale huurprijs in het Woningwaarderingsstelsel.
Verbouwkosten per m² berekenen
Krijg een snelle schatting van de verbouwkosten per m² voor jouw project — van schilderen tot aanbouw — inclusief regionale en bouwkundige toeslagen.

Uitgelichte artikelen

Financiën11 min leestijd

Snelheidsboete 2026: wat kost te hard rijden?

Tien kilometer te hard kost je in 2026 € 95 binnen de bebouwde kom, € 89 buiten de bebouwde kom en € 84 op de autosnelweg — plus € 9 administratiekosten. Dezelfde overtreding, drie bedragen: hoe dichter je bij fietsers en voetgangers rijdt, hoe duurder het wordt. Hieronder staan de officiële tarieven van het Openbaar Ministerie per wegtype, hoe de meetcorrectie je snelheid verlaagt vóór er een boete volgt, vanaf welke overschrijding het strafrecht wordt, en wat er gebeurt als je niet op tijd betaalt.

14 juli 2026Lezen
Financiën11 min leestijd

Box 2 belasting 2026: wat betaal je als DGA over dividend?

Keer je als DGA dividend uit je BV uit, dan betaal je daarover box 2-belasting. In 2026 geldt 24,5% over de eerste € 68.843 aan box 2-inkomen en 31% over alles daarboven. Heb je een fiscaal partner, dan geldt het lage tarief samen tot € 137.686. Maar dat is niet het hele verhaal: over de winst waaruit je dat dividend uitkeert, heeft je BV al vennootschapsbelasting betaald. Van € 100.000 BV-winst houd je daardoor netto ongeveer € 60.365 over in privé. Hieronder staan de tarieven, de gecombineerde druk van vpb plus box 2, de gebruikelijkloonregeling en rekenvoorbeelden die je zo kunt narekenen.

14 juli 2026Lezen
Financiën11 min leestijd

Kinderalimentatie berekenen: zo werken behoefte, draagkracht en zorgkorting

Kinderalimentatie wordt in Nederland berekend volgens de tremanormen: eerst de behoefte van het kind, dan de draagkracht van beide ouders en ten slotte de zorgkorting. In deze gids leest u stap voor stap hoe die methode werkt, met een voorbeeld en antwoord op de meest gestelde vragen.

1 juli 2026Lezen
Advertentie

Laatst bijgewerkt: 17 april 2026