Huurverlaging aanvragen — puntenstelsel toetsen

Hoe werkt het WWS?

Het Woningwaarderingsstelsel kent punten toe per woningkenmerk: oppervlakte, kamers, sanitair, keuken, verwarming, energielabel, ligging.

Maximaal aantal punten in NL: ± 250 (luxe vrijstaand met grote tuin in centrum).

Meest voorkomend: 80–180 punten voor sociale of middenhuur appartementen.

Boven 186 punten: vrije sector — geen huurregulering, prijs gaat op marktwerking.

Tussen 145–186: middenhuur (sinds 2024 ook gereguleerd, was vroeger vrij).

Energielabel correctie

Goed label A++ tot B: + 2 tot + 10 punten extra (bonus).

Label C: 0 punten correctie (referentie).

Label D: − 5 punten.

Label E: − 10 punten.

Label F: − 22 punten.

Label G: − 32 punten + verbod op huurverhoging vanaf 2026.

Stappen Huurcommissie

Stap 1: Schriftelijk verzoek aan verhuurder (per aangetekende post) met onderbouwing punten + voorstel nieuwe huur.

Stap 2: Geen reactie binnen 6 weken? Of reactie afwijzend? Dien verzoek in bij Huurcommissie via huurcommissie.nl.

Stap 3: Leges € 25 voor huurder (verhuurder € 300 als die ongelijk krijgt).

Stap 4: Hoorzitting binnen 4 maanden, uitspraak binnen 6. Bindend advies met directe rechtsgevolgen.

Stap 5: Terugwerkende kracht tot 12 maanden (nieuwe regel sinds 1 januari 2026).

Verhuurder-trucs en bescherming

All-in huur (kale huur + servicekosten samen): is sinds 2024 verboden voor gereguleerde huur — verhuurder MOET splitsen.

Huurverhoging boven max-stijging: 2026 maximaal 5,5 % bij gereguleerd, jaarlijks vastgesteld door minister.

Verhuurder dreigt met opzeggen: huurder is beschermd — opzegging vereist gegronde reden (eigen gebruik, sloop), via kantonrechter.

Tijdelijke huur: per 1 juli 2024 niet meer toegestaan voor reguliere woningen, alleen nog uitzonderingen (studenten, expats).