Bouwvergunning leges kosten (omgevingsvergunning)

Leges-kosten voor een omgevingsvergunning per gemeente 2026 (dakkapel, aanbouw, verbouwing).

Hoe vind je deze calculator?

Wanneer is een vergunning verplicht?

Een omgevingsvergunning is verplicht voor: aanbouw/uitbouw groter dan 4 m² achter woning, dakkapel op voorzijde, geheel nieuwe gevel, schuur groter dan 10 m² dichtbij erfgrens.

Vergunningvrij zijn: kleine achtertuin-aanbouw (< 4 m²), schutting tot 2 m hoog, dakkapel achterkant (onder voorwaarden), overkapping < 30 m².

Hoe werken leges?

Leges = gemeentelijk bedrag voor het in behandeling nemen van de aanvraag. Wordt berekend als % van de bouwsom (meestal 2,5–4,5 %), met een minimum vast bedrag (€ 325–485).

Let op: leges zijn óók verschuldigd als de vergunning wordt afgewezen. Voorbereid een gesprek met de gemeente (principeverzoek, € 150–300) vóór de volledige aanvraag om teleurstellingen te voorkomen.

Amsterdam heeft het hoogste legestarief (3,8 %). Klein dorp zoals Winterswijk 2,5 %. Op € 50.000 bouwsom scheelt dat € 650 leges.

Extra onderzoeken

Welstandsadvies (€ 385): nodig bij beeldkwaliteit-gevoelige locaties (binnenstad, beschermd dorpsgezicht).

Constructieberekening (€ 485): verplicht bij dragende wijzigingen. Eigen architect levert meestal de berekening aan.

Bodemonderzoek (€ 925): verplicht bij fundering-wijziging. In verdachte gebieden (oude tankstations) duurder.

Archeologisch onderzoek (€ 1.650+): verplicht bij grondwerk > 50 cm diep in archeologische zones.

Planologische afwijking (€ 2.850): als je afwijkt van bestemmingsplan (hoger bouwen dan maximaal, niet-woonfunctie).

Formule

Leges = max(bouwsom × %, minimum). Totaal = leges + welstand (€ 385) + constructie (€ 485) + bodem (€ 925) + archeologisch (€ 1.650) + planafwijking (€ 2.850).

Voorbeelden

  • Dakkapel € 9.500 bouwsom, Amsterdam, met welstand
    Leges € 485 (minimum, want 3,8 % × 9.500 = € 361) + welstand € 385 = € 870.
  • Aanbouw € 45.000, Utrecht, met constructie + welstand
    Leges € 1.530 (3,4 %) + welstand € 385 + constructie € 485 = € 2.400.
  • Verbouwing € 150.000, klein dorp, met constructie + bodem + planafwijking
    Leges € 3.750 (2,5 %) + constr € 485 + bodem € 925 + planafw € 2.850 = € 8.010.

Veelgestelde vragen

Wat is het verschil met de oude bouwvergunning?
Sinds 1 jan 2024 (Omgevingswet) heet het omgevingsvergunning, en worden milieu, bouw, kap en monumenten samen afgehandeld. Eén aanvraag, één besluit.
Kan ik leges terugvragen bij weigering?
Nee, leges zijn betaling voor de toetsing zelf, niet voor de uitkomst. Wel kun je beroep aantekenen binnen 6 weken.
Hoelang duurt een vergunningsaanvraag?
Reguliere procedure 8 weken (eenmaal verlengbaar met 6 weken). Uitgebreide (bij afwijking bestemmingsplan): 26 weken.
Is een principeverzoek verplicht?
Nee, maar wel slim bij twijfelgevallen. Voor € 150–300 krijg je een indicatief antwoord van de gemeente — bespaart grote legeskosten bij kansloze aanvraag.
Aftrekbaar van belasting?
Alleen bij zakelijke verbouwing (BV of ZZP-werkkamer). Bij eigen woning geen aftrek, ook niet van hypotheek, behalve bij rijksmonument (60 %-aftrek onderhoud).

Gerelateerde tools

Dakkapel kosten berekenen
Bereken de totaalprijs van een dakkapel — prefab kunststof of maatwerk hout — inclusief plaatsing, BTW en gangbare opties.
Aanbouw / uitbouw kosten berekenen
Schat de kosten van je aanbouw, uitbouw of opbouw — op basis van type, oppervlak en optionele toeslagen (vergunning, architect, glazen pui).
Verbouwkosten per m² berekenen
Krijg een snelle schatting van de verbouwkosten per m² voor jouw project — van schilderen tot aanbouw — inclusief regionale en bouwkundige toeslagen.
Hypotheek maandlast
Reken direct uit wat je maandelijks kwijt bent aan een annuïteitenhypotheek — bij elke rente en looptijd.

Laatst bijgewerkt: 17 april 2026