Huurtoeslag 2026 berekenen: grenzen, aanvragen en rekenvoorbeelden

Wat is huurtoeslag?

Huurtoeslag (ook wel huursubsidie of woonkostensubsidie genoemd) is een financiële bijdrage van de rijksoverheid waarmee huurders met een laag of middeninkomen een deel van hun huurkosten vergoed krijgen. De toeslag is bedoeld voor huurders van zelfstandige sociale huurwoningen — dus woningen met een eigen voordeur, keuken en toilet — die vallen onder de liberalisatiegrens.

De huurtoeslag wordt uitgevoerd door de Belastingdienst/Toeslagen, onderdeel van het Ministerie van Financiën. U vraagt de toeslag aan via Mijn Toeslagen op de website van de Belastingdienst. Het bedrag wordt maandelijks als voorschot op uw rekening gestort, gebaseerd op uw verwachte jaarinkomen. Na afloop van het toeslagjaar volgt een definitieve berekening op basis van uw werkelijke inkomen. Valt uw werkelijke inkomen hoger uit dan geschat, dan moet u de te veel ontvangen toeslag terugbetalen.

De hoogte van de huurtoeslag is afhankelijk van drie factoren: uw huurprijs (de kale huur, exclusief servicekosten), uw toetsingsinkomen (het verzamelinkomen van uzelf, eventuele toeslagpartner en medebewoners), en de samenstelling van uw huishouden.

Huurgrens 2026: liberalisatiegrens en aftoppingsgrenzen

Om in aanmerking te komen voor huurtoeslag mag uw kale huurprijs niet hoger zijn dan de liberalisatiegrens. In 2026 bedraagt deze grens € 879,66 per maand. Woningen met een huurprijs boven deze grens vallen in de vrije sector en geven geen recht op huurtoeslag, ongeacht uw inkomen.

Naast de liberalisatiegrens zijn er twee aftoppingsgrenzen die bepalen hoeveel toeslag u maximaal ontvangt. De lage aftoppingsgrens geldt voor een- en tweepersoonshuishoudens en bedraagt € 648,73 per maand. De hoge aftoppingsgrens geldt voor huishoudens van drie of meer personen en bedraagt € 694,69 per maand. Huurders met een huur boven de voor hen geldende aftoppingsgrens ontvangen minder toeslag omdat zij zelf een groter deel van de huur boven de grens moeten betalen.

Verder bestaat de kwaliteitskortingsgrens van € 442,46 per maand. Heeft u een huur onder dit bedrag, dan ontvangt u een lagere bijdrage omdat uw woning als goedkoop wordt aangemerkt. In de praktijk geldt: hoe dichter uw huur bij de aftoppingsgrens ligt, hoe hoger de toeslag. Huurprijzen boven de liberalisatiegrens komen nooit in aanmerking.

Inkomensgrens 2026: wie komt in aanmerking?

Het toetsingsinkomen is het verzamelinkomen dat de Belastingdienst gebruikt om te bepalen of u recht heeft op huurtoeslag en hoeveel. Het toetsingsinkomen is de som van uw eigen inkomen, het inkomen van uw toeslagpartner (indien van toepassing) en het inkomen van eventuele medebewoners ouder dan 23 jaar.

In 2026 gelden de volgende maximale toetsingsinkomens voor huurtoeslag. Let op: het gaat hier om het jaarinkomen vóór aftrekposten (het verzamelinkomen), niet om het nettoloon. Voor alleenstaanden bedraagt de grens € 24.725 per jaar. Voor meerpersoonshuishoudens (met een toeslagpartner of medebewoner) geldt een gezamenlijk maximum van € 33.599 per jaar. Voor alleenstaande AOW-gerechtigden geldt eveneens een grens van € 24.725, maar geldt een aanvullende regeling die rekening houdt met de AOW-uitkering.

Heeft u een tijdelijk of wisselend inkomen — bijvoorbeeld als zzp'er of seizoenswerker — dan raden wij aan uw toeslag te baseren op een voorzichtige schatting van uw jaarinkomen. Schat u te laag, dan moet u terugbetalen na de definitieve berekening. Met de bruto-naar-netto-calculator op RekenmachinePro kunt u uw verwachte verzamelinkomen snel bepalen.

Hoe wordt huurtoeslag berekend? Stap voor stap

De berekening van huurtoeslag verloopt via een vaste formule die rekening houdt met uw huurprijs, inkomen en huishoudgrootte. De toeslag is grofweg het verschil tussen uw werkelijke huur en de zogenoemde normhuur — het bedrag dat u geacht wordt zelf te betalen, afgestemd op uw inkomen.

Stap 1 — Normhuur bepalen: de normhuur is het minimale bedrag dat u geacht wordt zelf aan huur te betalen. De normhuur stijgt naarmate uw inkomen hoger is. Voor de laagste inkomens (tot circa € 15.000 per jaar) is de normhuur gelijk aan de basishuur van € 250,32 per maand. Naarmate uw inkomen stijgt, neemt de normhuur evenredig toe.

Stap 2 — Eigen bijdrage berekenen: over het deel van de huur boven de normhuur betaalt u een eigen bijdrage. Bij een huur onder de kwaliteitskortingsgrens (€ 442,46) rekent de overheid met een kwaliteitskorting. Ligt uw huur tussen de kwaliteitskortingsgrens en de aftoppingsgrens, dan ontvangt u volledige toeslag op dit deel. Boven de aftoppingsgrens betaalt u een aftoppingskorting: u draagt zelf 40% bij van het deel boven de aftoppingsgrens.

Stap 3 — Huurtoeslag berekenen: de huurtoeslag = uw huur minus uw normhuur minus eventuele kortingen. Het maximale maandbedrag dat u kunt ontvangen is begrensd door de aftoppingsgrens. De huur-inkomen-ratio-calculator op RekenmachinePro berekent direct wat u kunt verwachten op basis van uw gegevens.

Rekenvoorbeelden huurtoeslag 2026

De onderstaande tabel toont realistische schattingen van de maandelijkse huurtoeslag voor verschillende combinaties van huurprijs en jaarinkomen. De bedragen zijn berekend op basis van de 2026-parameters voor een alleenstaand huishouden onder de 65 jaar. Bij meerpersoonshuishoudens liggen de bedragen doorgaans lager doordat het gezamenlijk toetsingsinkomen hoger is.

Let op: bij een jaarinkomen van € 26.000 zit een alleenstaande boven de inkomensgrens van € 24.725 en heeft hij of zij geen recht op huurtoeslag. Bij een huurprijs van € 800 per maand ligt de huur ver boven de lage aftoppingsgrens (€ 648,73), waardoor de toeslag sterk afneemt. De exacte bedragen kunnen afwijken op basis van uw specifieke normhuur.

Wie heeft recht op huurtoeslag?

Om in aanmerking te komen voor huurtoeslag moet u aan een aantal voorwaarden voldoen. Ten eerste moet u minimaal 18 jaar oud zijn. Er geldt geen maximumleeftijd; ook AOW-gerechtigden kunnen huurtoeslag ontvangen. Bent u 18 of 19 jaar en woont u niet zelfstandig? Dan gelden aanvullende regels.

Ten tweede mag u geen eigen woning bezitten. Heeft u een koopwoning of een recht van erfpacht op een woning? Dan heeft u geen recht op huurtoeslag, zelfs niet als u tijdelijk elders huurt.

Ten derde moet de woning die u huurt een zelfstandige woonruimte zijn: een woning met een eigen voordeur, eigen keuken en eigen sanitair. Kamerverhuur of onzelfstandige woonruimte geeft in de meeste gevallen geen recht op huurtoeslag. Bovendien moet de verhuurder een geregistreerde verhuurder zijn (geen toeristische verhuur of onderhuur zonder toestemming).

Ten vierde moet uw kale huur onder de liberalisatiegrens van € 879,66 per maand liggen en moet uw toetsingsinkomen onder de voor u geldende inkomensgrens vallen. Tot slot mag uw box 3-vermogen de vermogenstoets niet overschrijden (zie het onderdeel over de vermogenstoets verderop in dit artikel).

Huurtoeslag aanvragen: zo werkt het

U vraagt huurtoeslag aan via Mijn Toeslagen op belastingdienst.nl. U heeft hiervoor een DigiD nodig. Het aanvragen duurt gemiddeld 10 tot 15 minuten. U geeft uw huurprijs (kale huur), het adres van uw huurwoning, uw verwachte jaarinkomen en de gegevens van eventuele toeslagpartners of medebewoners op.

De Belastingdienst kent een voorlopige aanslag toe op basis van de door u opgegeven gegevens. U ontvangt de toeslag vervolgens maandelijks als voorschot. Na afloop van het toeslagjaar ontvangt u een definitieve berekening op basis van uw werkelijke inkomen uit de aangifte inkomstenbelasting. Is uw werkelijke inkomen hoger dan geschat, dan moet u bijbetalen. Is het lager, dan krijgt u het verschil terug.

Het is belangrijk om wijzigingen tijdig door te geven. Verandert uw huurprijs, uw inkomen of uw huishoudsituatie? Meld dit zo snel mogelijk via Mijn Toeslagen. U kunt uw toeslag het hele jaar door aanpassen. Wacht u te lang met een wijziging doorgeven, dan loopt u het risico dat u een groot bedrag in één keer moet terugbetalen. U kunt huurtoeslag met terugwerkende kracht aanvragen tot maximaal 1 jaar na het begin van het toeslagjaar.

Vermogenstoets: hoeveel spaargeld mag u hebben?

Naast de inkomensgrens geldt voor huurtoeslag ook een vermogenstoets. Als uw box 3-vermogen (spaargeld, beleggingen en overige bezittingen minus schulden) boven een bepaalde grens uitkomt op de peildatum 1 januari van het toeslagjaar, verliest u het recht op huurtoeslag.

In 2026 bedraagt de vermogensgrens € 35.748 voor alleenstaanden. Voor huishoudens met een toeslagpartner geldt een gezamenlijke grens van € 71.496. Bij deze grens wordt het box 3-vermogen gehanteerd zoals dat ook voor de inkomstenbelasting geldt. Groene beleggingen en de waarde van de eigen woning tellen niet mee voor de vermogenstoets.

Heeft u vlak voor 1 januari spaargeld overgeheveld naar een partner of familielid om onder de grens te komen? De Belastingdienst beschouwt dit als constructie en kan de toeslag alsnog terugvorderen. Zorg dat uw vermogenspositie op 1 januari van het aanvraagjaar daadwerkelijk onder de grens ligt.

Huurtoeslag en huurverhoging: wat te doen?

In Nederland mogen verhuurders van sociale huurwoningen de huur jaarlijks verhogen. In 2026 geldt een maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen afhankelijk van uw inkomen en het woningwaarderingsstelsel (WWS). Als uw huur stijgt, heeft dit direct gevolg voor uw huurtoeslag: een hogere huur kan leiden tot meer toeslag, maar ook tot minder toeslag als de huur boven de aftoppingsgrens uitkomt.

Ontvangt u een huurverhogingsbrief? Geef de nieuwe huurprijs dan tijdig door via Mijn Toeslagen — bij voorkeur vóór de ingangsdatum van de verhoging. Doet u dit niet, dan ontvangt u te weinig of te veel toeslag en loopt u aan het einde van het jaar tegen een verrekening aan.

Stijgt uw huur door de verhoging boven de liberalisatiegrens van € 879,66? Dan verliest u per die datum het recht op huurtoeslag. In dat geval kunt u bezwaar maken bij de Huurcommissie als u van mening bent dat de verhoging niet terecht is. De Huurcommissie toetst of de huurverhoging voldoet aan de wettelijke maxima.

Veelgemaakte fouten bij huurtoeslag — en hoe u ze voorkomt

De meest gemaakte fout is het opgeven van de bruto huur of het totale maandbedrag inclusief servicekosten in plaats van de kale huur. De Belastingdienst berekent de huurtoeslag op basis van uitsluitend de kale huur — de huurprijs zonder gas, water, licht, schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimtes of bijdragen aan een bewonersvereniging. Geeft u een te hoog bedrag op, dan ontvangt u ten onrechte te veel toeslag en moet u dit terugbetalen.

Een tweede veelgemaakte fout is het vergeten van de toeslagpartner. Woont u samen met uw partner (getrouwd, geregistreerd partnerschap of als u op hetzelfde adres staat ingeschreven en één van de aanvullende criteria geldt)? Dan telt het inkomen van uw partner mee voor het toetsingsinkomen. Geeft u dit niet op, dan wordt uw toeslag op basis van een te laag inkomen berekend en volgt er na de definitieve vaststelling een terugvordering.

Een derde fout is het niet tijdig melden van veranderingen in inkomen, huishouden of huurprijs. De Belastingdienst berekent de definitieve toeslag op basis van werkelijke gegevens. Stijgt uw inkomen tijdens het jaar — bijvoorbeeld omdat u meer werkt, een baan aanneemt naast uw uitkering of een bonus ontvangt? Pas uw verwacht jaarinkomen dan direct aan via Mijn Toeslagen.

Tot slot vergeten sommige aanvragers hun box 3-vermogen te controleren. Heeft u spaargeld of beleggingen boven de vermogensgrens, dan bent u niet gerechtigd tot huurtoeslag. Blijkt na controle door de Belastingdienst dat u ten onrechte toeslag heeft ontvangen, dan volgt een terugvordering met mogelijk een boete.