Huurtoeslag 2026 berekenen: grenzen, aanvragen en rekenvoorbeelden

Wat is huurtoeslag?

Huurtoeslag (ook wel huursubsidie of woonkostensubsidie genoemd) is een financiële bijdrage van de rijksoverheid waarmee huurders met een laag of middeninkomen een deel van hun huurkosten vergoed krijgen. De toeslag is bedoeld voor huurders van zelfstandige sociale huurwoningen — dus woningen met een eigen voordeur, keuken en toilet — die vallen onder de liberalisatiegrens.

De huurtoeslag wordt uitgevoerd door de Belastingdienst/Toeslagen, onderdeel van het Ministerie van Financiën. U vraagt de toeslag aan via Mijn Toeslagen op de website van de Belastingdienst. Het bedrag wordt maandelijks als voorschot op uw rekening gestort, gebaseerd op uw verwachte jaarinkomen. Na afloop van het toeslagjaar volgt een definitieve berekening op basis van uw werkelijke inkomen. Valt uw werkelijke inkomen hoger uit dan geschat, dan moet u de te veel ontvangen toeslag terugbetalen.

De hoogte van de huurtoeslag is afhankelijk van drie factoren: uw huurprijs (de kale huur, exclusief servicekosten), uw toetsingsinkomen (het verzamelinkomen van uzelf, eventuele toeslagpartner en medebewoners), en de samenstelling van uw huishouden.

Huurgrens 2026: liberalisatiegrens en aftoppingsgrenzen

De maximale rekenhuur (ook wel huurgrens genoemd) bedraagt in 2026 € 932,93 per maand. Nieuw sinds 2026: een huur boven deze grens is op zichzelf geen reden meer voor afwijzing. De huurtoeslag wordt dan berekend tot maximaal € 932,93; over het deel van uw huur boven dat bedrag ontvangt u geen toeslag.

Naast de huurgrens zijn er twee aftoppingsgrenzen die bepalen hoeveel toeslag u maximaal ontvangt. De lage aftoppingsgrens geldt voor een- en tweepersoonshuishoudens en bedraagt € 713,02 per maand. De hoge aftoppingsgrens geldt voor huishoudens van drie of meer personen en bedraagt € 764,14 per maand. Huurders met een huur boven de voor hen geldende aftoppingsgrens ontvangen minder toeslag omdat zij zelf een groter deel van de huur boven de grens moeten betalen.

Verder bestaat de kwaliteitskortingsgrens van € 498,20 per maand. Die grens verdeelt uw huur in schijven met een eigen vergoedingspercentage: het deel tussen uw basishuur en € 498,20 wordt voor 100% vergoed, het deel daarboven tot de aftoppingsgrens voor 65%, en het deel tussen de aftoppingsgrens en € 932,93 nog voor 40%. Elke extra euro huur levert dus minder toeslag op naarmate u hoger in de schijven komt, en boven € 932,93 helemaal niets meer.

Inkomensgrens 2026: wie komt in aanmerking?

Het rekeninkomen is het bedrag dat Dienst Toeslagen gebruikt om te bepalen hoeveel huurtoeslag u krijgt. Het is de som van de toetsingsinkomens van uzelf, uw toeslagpartner en al uw medebewoners. Van inwonende kinderen die bij aanvang van 2026 jonger zijn dan 23 jaar telt alleen het inkomen bóven € 6.218 per persoon mee; dat geldt ook voor pleeg-, stief- en adoptiekinderen. Het inkomen van onderhuurders telt helemaal niet mee. Het toetsingsinkomen is het jaarinkomen vóór aftrekposten (het verzamelinkomen), niet uw nettoloon.

Er is sinds 2020 géén harde inkomensgrens meer voor huurtoeslag. Vroeger verloor u alles zodra u er één euro boven zat; dat is afgeschaft. Sinds 2026 loopt de toeslag lineair af: verdient u meer dan het inkomensijkpunt — € 23.425 als u alleen woont, € 31.500 vanaf twee personen — dan trekt Dienst Toeslagen een correctie van uw toeslag af van (rekeninkomen − ijkpunt) × afbouwpercentage ÷ 12. Voor een alleenstaande is dat 27%, dus € 1.000 extra inkomen kost € 22,50 toeslag per maand; vanaf twee personen is het 22%, oftewel € 18,33. Het inkomen waarbij de toeslag op nul uitkomt is daarom geen vast bedrag — het hangt af van uw huurprijs en de grootte van uw huishouden.

Heeft u een tijdelijk of wisselend inkomen — bijvoorbeeld als zzp'er of seizoenswerker — dan raden wij aan uw toeslag te baseren op een voorzichtige schatting van uw jaarinkomen. Schat u te laag, dan moet u terugbetalen na de definitieve berekening. Met de bruto-naar-netto-calculator op RekenmachinePro kunt u uw verwachte verzamelinkomen snel bepalen.

Hoe wordt huurtoeslag berekend? Stap voor stap

Dienst Toeslagen rekent de huurtoeslag in zeven stappen uit. Tot en met 2025 zat uw inkomen verwerkt in een oplopende normhuur; sinds 1 januari 2026 is dat niet meer zo. De basishuur ligt nu vast en uw inkomen komt pas aan het eind terug, als één correctie op het berekende bedrag.

Stap 1 — Rekenhuur bepalen: dit is uw kale huur, zonder servicekosten, afgetopt op de huurgrens van € 932,93. Huurt u een woonwagen, dan telt de huur van de standplaats mee. Bestaat uw huishouden volledig uit jongeren onder 21 jaar, dan is de huurgrens € 498,20.

Stap 2 — Basishuur bepalen: het deel van de huur dat u altijd zelf betaalt. Sinds 2026 is dit een vast bedrag dat alleen van uw huishoudgrootte afhangt: € 202,52 als u alleen woont, € 200,71 vanaf twee personen. Uw inkomen speelt hier geen rol meer in.

Stap 3 tot en met 5 — De huur in schijven verdelen: over het stuk tussen uw basishuur en de kwaliteitskortingsgrens van € 498,20 krijgt u 100% vergoed (deel A). Over het stuk tussen € 498,20 en uw aftoppingsgrens 65% (deel B). Over het stuk tussen de aftoppingsgrens en € 932,93 nog 40% (deel C). Dat laatste deel geldt voor élk huishouden met minstens één persoon van 21 jaar of ouder — het is geen AOW- of gehandicaptenregeling. Woont u met alleen jongeren onder 21, dan blijft het bij deel A.

Stap 6 — De inkomensafhankelijke correctie: ligt uw rekeninkomen boven het inkomensijkpunt, dan berekent Dienst Toeslagen (rekeninkomen − ijkpunt) × afbouwpercentage ÷ 12. Een alleenstaande met € 29.000 inkomen komt € 5.575 boven het ijkpunt van € 23.425 en levert dus € 5.575 × 27% ÷ 12 = € 125,44 per maand in.

Stap 7 — Optellen: huurtoeslag = deel A + deel B + deel C − de correctie, naar beneden afgerond op hele euro's. Komt daar nul of minder uit, dan is er geen toeslag. Er is dus geen inkomensgrens waarboven u ineens alles verliest; het bedrag loopt netjes af tot nul. De huurtoeslagcalculator op RekenmachinePro loopt deze zeven stappen voor u door.

Rekenvoorbeelden huurtoeslag 2026

De onderstaande tabel is met de zeven officiële stappen doorgerekend voor een alleenwonende van 21 jaar of ouder, zonder medebewoners en zonder vermogen boven de grens. Het inkomensijkpunt ligt voor dit huishouden op € 23.425. De kolom van € 22.000 valt daar nog onder: daar is de correctie nul en ziet u dus het maximale bedrag bij die huur.

Twee dingen vallen op. Horizontaal kost de stap van € 28.000 naar € 34.000 overal precies € 135 per maand — dat is € 6.000 × 27% ÷ 12, ongeacht de huurprijs. De stap van € 22.000 naar € 28.000 kost maar € 103, omdat daarvan alleen het deel bóven € 23.425 meetelt. Verticaal levert € 100 meer huur van € 600 naar € 700 nog € 65 op, maar van € 700 naar € 800 nog maar € 44: dat tweede stuk ligt grotendeels boven de aftoppingsgrens van € 713,02 en telt dus voor 40% mee in plaats van 65%. Doe voor uw eigen situatie altijd de proefberekening bij Dienst Toeslagen.

Wie heeft recht op huurtoeslag?

Om in aanmerking te komen voor huurtoeslag moet u aan een aantal voorwaarden voldoen. Ten eerste moet u minimaal 18 jaar oud zijn. Er geldt geen maximumleeftijd; ook AOW-gerechtigden kunnen huurtoeslag ontvangen. Bent u 18 of 19 jaar en woont u niet zelfstandig? Dan gelden aanvullende regels.

Ten tweede mag u geen eigen woning bezitten. Heeft u een koopwoning of een recht van erfpacht op een woning? Dan heeft u geen recht op huurtoeslag, zelfs niet als u tijdelijk elders huurt.

Ten derde moet de woning die u huurt een zelfstandige woonruimte zijn: een woning met een eigen voordeur, eigen keuken en eigen sanitair. Kamerverhuur of onzelfstandige woonruimte geeft in de meeste gevallen geen recht op huurtoeslag. Bovendien moet de verhuurder een geregistreerde verhuurder zijn (geen toeristische verhuur of onderhuur zonder toestemming).

Ten vierde wordt uw kale huur getoetst aan de maximale rekenhuur van € 932,93 per maand. Sinds 2026 is een huur boven dit bedrag op zichzelf geen reden meer voor afwijzing — de toeslag wordt dan berekend tot € 932,93. Een inkomensvoorwaarde is er niet: hoe hoger uw inkomen, hoe lager de toeslag, tot die vanzelf op nul uitkomt. Tot slot mag uw box 3-vermogen de vermogenstoets niet overschrijden (zie het onderdeel over de vermogenstoets verderop in dit artikel) — dat is de enige harde grens die overblijft.

Huurtoeslag aanvragen: zo werkt het

U vraagt huurtoeslag aan via Mijn Toeslagen op belastingdienst.nl. U heeft hiervoor een DigiD nodig. Het aanvragen duurt gemiddeld 10 tot 15 minuten. U geeft uw huurprijs (kale huur), het adres van uw huurwoning, uw verwachte jaarinkomen en de gegevens van eventuele toeslagpartners of medebewoners op.

De Belastingdienst kent een voorlopige aanslag toe op basis van de door u opgegeven gegevens. U ontvangt de toeslag vervolgens maandelijks als voorschot. Na afloop van het toeslagjaar ontvangt u een definitieve berekening op basis van uw werkelijke inkomen uit de aangifte inkomstenbelasting. Is uw werkelijke inkomen hoger dan geschat, dan moet u bijbetalen. Is het lager, dan krijgt u het verschil terug.

Het is belangrijk om wijzigingen tijdig door te geven. Verandert uw huurprijs, uw inkomen of uw huishoudsituatie? Meld dit zo snel mogelijk via Mijn Toeslagen. U kunt uw toeslag het hele jaar door aanpassen. Wacht u te lang met een wijziging doorgeven, dan loopt u het risico dat u een groot bedrag in één keer moet terugbetalen. U kunt huurtoeslag met terugwerkende kracht aanvragen tot 1 september van het jaar ná het toeslagjaar.

Vermogenstoets: hoeveel spaargeld mag u hebben?

Naast de inkomensgrens geldt voor huurtoeslag ook een vermogenstoets. Als uw box 3-vermogen (spaargeld, beleggingen en overige bezittingen minus schulden) boven een bepaalde grens uitkomt op de peildatum 1 januari van het toeslagjaar, verliest u het recht op huurtoeslag.

In 2026 bedraagt de vermogensgrens € 38.479 voor alleenstaanden. Voor huishoudens met een toeslagpartner geldt een gezamenlijke grens van € 76.958, en per medebewoner komt daar nog eens € 38.479 bij. Bij deze grens wordt het box 3-vermogen gehanteerd zoals dat ook voor de inkomstenbelasting geldt. Let op: de vrijstelling voor groene beleggingen die u voor de inkomstenbelasting heeft, geldt níét voor de huurtoeslag — tel die beleggingen hier dus gewoon mee. De waarde van een eigen woning telt niet mee, maar met een koopwoning heeft u sowieso geen recht op huurtoeslag.

Heeft u vlak voor 1 januari spaargeld overgeheveld naar een partner of familielid om onder de grens te komen? De Belastingdienst beschouwt dit als constructie en kan de toeslag alsnog terugvorderen. Zorg dat uw vermogenspositie op 1 januari van het aanvraagjaar daadwerkelijk onder de grens ligt.

Huurtoeslag en huurverhoging: wat te doen?

In Nederland mogen verhuurders van sociale huurwoningen de huur jaarlijks verhogen. In 2026 geldt een maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen afhankelijk van uw inkomen en het woningwaarderingsstelsel (WWS). Als uw huur stijgt, heeft dit direct gevolg voor uw huurtoeslag: een hogere huur kan leiden tot meer toeslag, maar ook tot minder toeslag als de huur boven de aftoppingsgrens uitkomt.

Ontvangt u een huurverhogingsbrief? Geef de nieuwe huurprijs dan tijdig door via Mijn Toeslagen — bij voorkeur vóór de ingangsdatum van de verhoging. Doet u dit niet, dan ontvangt u te weinig of te veel toeslag en loopt u aan het einde van het jaar tegen een verrekening aan.

Stijgt uw huur door de verhoging boven de maximale rekenhuur van € 932,93? Sinds 2026 betekent dit niet langer automatisch dat u het recht op huurtoeslag verliest — de toeslag wordt dan berekend tot € 932,93 en over het deel daarboven ontvangt u geen toeslag. Vindt u de verhoging niet terecht, dan kunt u bezwaar maken bij de Huurcommissie. De Huurcommissie toetst of de huurverhoging voldoet aan de wettelijke maxima.

Veelgemaakte fouten bij huurtoeslag — en hoe u ze voorkomt

De meest gemaakte fout is het opgeven van de bruto huur of het totale maandbedrag inclusief servicekosten in plaats van de kale huur. De Belastingdienst berekent de huurtoeslag op basis van uitsluitend de kale huur — de huurprijs zonder gas, water, licht, schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimtes of bijdragen aan een bewonersvereniging. Geeft u een te hoog bedrag op, dan ontvangt u ten onrechte te veel toeslag en moet u dit terugbetalen.

Een tweede veelgemaakte fout is het vergeten van de toeslagpartner. Woont u samen met uw partner (getrouwd, geregistreerd partnerschap of als u op hetzelfde adres staat ingeschreven en één van de aanvullende criteria geldt)? Dan telt het inkomen van uw partner mee voor het toetsingsinkomen. Geeft u dit niet op, dan wordt uw toeslag op basis van een te laag inkomen berekend en volgt er na de definitieve vaststelling een terugvordering.

Een derde fout is het niet tijdig melden van veranderingen in inkomen, huishouden of huurprijs. De Belastingdienst berekent de definitieve toeslag op basis van werkelijke gegevens. Stijgt uw inkomen tijdens het jaar — bijvoorbeeld omdat u meer werkt, een baan aanneemt naast uw uitkering of een bonus ontvangt? Pas uw verwacht jaarinkomen dan direct aan via Mijn Toeslagen.

Tot slot vergeten sommige aanvragers hun box 3-vermogen te controleren. Heeft u spaargeld of beleggingen boven de vermogensgrens, dan bent u niet gerechtigd tot huurtoeslag. Blijkt na controle door de Belastingdienst dat u ten onrechte toeslag heeft ontvangen, dan volgt een terugvordering met mogelijk een boete.